2015年房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》課程講義（34）

　　第五部分：房地產(chǎn)估價報(bào)告書

　　考試大綱要求：

　　1.掌握房地產(chǎn)估價報(bào)告的構(gòu)成要素及其寫作；

　　2.掌握房地產(chǎn)估價報(bào)告的文字要求。

　　一、估價報(bào)告書的要求：

　　1．全面性：應(yīng)完整地反映估價所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套；

　　2．公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)；

　　3．準(zhǔn)確性：用語應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明，并描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響；

　　4．概括性：應(yīng)用簡潔的文字對估價中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。

　　二、房地產(chǎn)估價報(bào)告的構(gòu)成要素

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，一份完整的估價報(bào)告應(yīng)包括以下8項(xiàng)內(nèi)容：

　　1．封面；

　　2．目錄；

　　3．致委托人函；

　　4．注冊房地產(chǎn)估價師聲明；

　　5．估價的假設(shè)和限制條件；

　　6．估價結(jié)果報(bào)告；

　　7．估價技術(shù)報(bào)告；

　　8．附件。

　　三、房地產(chǎn)估價報(bào)告不可缺少的項(xiàng)目和內(nèi)容

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　　房地產(chǎn)估價報(bào)告的封面除了寫有估價報(bào)告名稱外，一般還應(yīng)包括估價項(xiàng)目名稱、委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價人員、估價作業(yè)日期及估價報(bào)告編號。

　　1．估價報(bào)告名稱

　　估價報(bào)告名稱一般為“房地產(chǎn)估價報(bào)告”。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價報(bào)告的名稱應(yīng)為“房地產(chǎn)抵押估價報(bào)告”

　　2.估價項(xiàng)目名稱

　　房地產(chǎn)估價報(bào)告封面上的估價項(xiàng)目名稱要寫全稱。其中重點(diǎn)要突出估價對象所在的區(qū)位及物業(yè)名稱。如“××市××區(qū)××廣場×號”為估價對象的區(qū)位，“××大廈”為估價對象的物業(yè)名稱。這個名稱是估價對象在估價時點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價報(bào)告當(dāng)中所使用的名稱。需要注意的是，有的建筑物在不同時期可能冠以不同的物業(yè)名稱，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后物業(yè)有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長的建筑物，除了估價時點(diǎn)的物業(yè)名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價報(bào)告實(shí)物狀況分析中介紹。

　　3.估價委托人

　　房地產(chǎn)估價報(bào)告封面上的估價委托人，只要準(zhǔn)確無誤地寫明其全稱即可。如“××大廈酒店有限公司”為委托人的全稱。如果是個人委托評估，要寫明委托人的姓名。

　　4.估價機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)估價報(bào)告封面上的估價機(jī)構(gòu)，同委托人相對應(yīng)，準(zhǔn)確無誤地寫明估價機(jī)構(gòu)的全稱即可。如“××房地產(chǎn)估價公司”為估價機(jī)構(gòu)的全稱。

　　5.估價人員

　　房地產(chǎn)估價報(bào)告封面上所寫的估價人員，主要是指參加本次評估的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或主要的房地產(chǎn)估價師。

　　6.估價作業(yè)日期

　　房地產(chǎn)估價報(bào)告封面上的估價作業(yè)日期，是指本次估價的起止日期，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報(bào)告的年月日。需要注意的是，封面上的估價作業(yè)日期要與估價結(jié)果報(bào)告中的估價作業(yè)日期相一致。

　　7.估價報(bào)告編號

　　房地產(chǎn)估價報(bào)告封面上的估價報(bào)告編號即為本估價報(bào)告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的報(bào)告編號。將估價報(bào)告編號寫在封面上便于估價報(bào)告的查閱及檔案管理。

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