2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)持有的稅收

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　　房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收相當(dāng)于商品使用環(huán)節(jié)的稅收，例如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅（準(zhǔn)備開征，但目前尚未開征）。直接或者間接地對(duì)持有房地產(chǎn)課稅，比如開征物業(yè)稅，實(shí)際上是增加了持有房地產(chǎn)的成本或者說增加了房地產(chǎn)使用成本，會(huì)使房地產(chǎn)自用需求者傾向于購(gòu)置較小面積的房地產(chǎn)，并會(huì)抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)需求，從而會(huì)使房地產(chǎn)需求減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，物業(yè)稅會(huì)減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。持有環(huán)節(jié)的稅收不僅有抑制房地產(chǎn)需求的作用，還有增加房地產(chǎn)供給的作用。

　　三、金融政策

　　房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其開發(fā)、投資、消費(fèi)均與金融密切相關(guān)。因此，金融政策的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)貸款、購(gòu)房貸款，上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，提高或降低最低購(gòu)房首付款比例，提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)，延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)購(gòu)房貸款期限等。例如，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會(huì)減少未來的房地產(chǎn)供應(yīng)量，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升；采取諸如上調(diào)貸款利率、提高最低購(gòu)房首付款比例等抑制房地產(chǎn)需求的措施，會(huì)減少房地產(chǎn)需求，從而會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格。

　　6．下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（ ）。（2007年試題）
　　A．上調(diào)貸款利率
　　B．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
　　C．開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
　　D．增加土地供應(yīng)

　　答案：B

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