[四川]自貢：舊樓裝電梯 六層電梯每臺(tái)最高可獲補(bǔ)貼20萬(wàn)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

6月19日，市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)住房保障局、市財(cái)政局、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、市公安局、市國(guó)土資源局、市氣象局聯(lián)合制定的《自貢市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施意見(jiàn)》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》）正式出臺(tái)，并于今年7月1日起正式實(shí)施，有效期為兩年。

這也意味著，備受市民關(guān)注的老住宅樓如何增設(shè)電梯終于有規(guī)可循，《實(shí)施意見(jiàn)》明確，以電梯?？苛鶄€(gè)樓層為基準(zhǔn)，每臺(tái)最高可獲財(cái)政補(bǔ)貼20萬(wàn)，增設(shè)電梯后，將徹底解決居民特別是老年人的上下樓難題，提高居民的生活質(zhì)量，需要提醒廣大業(yè)主的是，今年的試點(diǎn)補(bǔ)貼最多，以后或?qū)⑾陆怠?/span>

那么到底哪些住宅樓屬于增設(shè)電梯范圍，業(yè)主怎么申請(qǐng)，要出多少錢(qián)？本報(bào)邀請(qǐng)了市城鄉(xiāng)建設(shè)住房保障局有關(guān)負(fù)責(zé)人就《實(shí)施意見(jiàn)》的具體細(xì)則為你作詳細(xì)解答。

這些住宅可裝電梯

使用5年以上 4層及以上的住宅樓

全市中心城區(qū)（含自流井區(qū)、貢井區(qū)、大安區(qū)、沿灘區(qū)及高新區(qū)）范圍內(nèi)，具有合法權(quán)屬證明并已建成投入使用5年以上的4層及4層以上的無(wú)電梯既有住宅，且增設(shè)電梯在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)屬于增設(shè)電梯的適用范圍，“對(duì)于單梯為單一產(chǎn)權(quán)的住宅、自建房、別墅及已列入拆遷改造計(jì)劃的住宅則不適用。”該負(fù)責(zé)人表示。

業(yè)主自己說(shuō)了算

同梯號(hào)（幢）全體業(yè)主一致書(shū)面同意才行

《實(shí)施意見(jiàn)》明確，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)經(jīng)該為單位進(jìn)行，增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、公開(kāi)透明、充分協(xié)商”的原則，申請(qǐng)加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本梯號(hào)（幢）房屋全體業(yè)主一致書(shū)面同意方可進(jìn)行。老舊小區(qū)增設(shè)電梯是一個(gè)十分復(fù)雜的工程，還需要對(duì)建筑本身、消防分區(qū)、采光等一系列問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估，基于此，《實(shí)施意見(jiàn)》明確，增設(shè)電梯須滿(mǎn)足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距、安全疏散及防盜安全等要求，增設(shè)電梯不得影響小區(qū)相鄰業(yè)主的通行方便與安全，保持電梯與小區(qū)景觀(guān)的和諧統(tǒng)一。

此外，《實(shí)施意見(jiàn)》還提出，如增設(shè)電梯擬占用其他業(yè)主專(zhuān)有部分的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意。

費(fèi)用問(wèn)題這么辦

財(cái)政補(bǔ)貼+業(yè)主資金籌集 業(yè)主要達(dá)成書(shū)面協(xié)議

記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于老小區(qū)加裝電梯，小區(qū)住戶(hù)的熱情高參與度很高，而成與不成的關(guān)鍵就是費(fèi)用問(wèn)題 ，“說(shuō)白了就是每家每戶(hù)怎么攤錢(qián)的問(wèn)題”。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》也就有規(guī)可循了。

該負(fù)責(zé)人介紹，我市的試點(diǎn)采取“財(cái)政補(bǔ)貼+業(yè)主資金籌集”的模式，其中，業(yè)主資金籌集可以有三種方式：一是由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y；二是經(jīng)專(zhuān)有部分所有業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，但提取金額不得高于個(gè)人賬戶(hù)資金總額的50%；三是其他符合規(guī)定的資金。

該負(fù)責(zé)人特別指出，同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，增設(shè)電梯所籌集的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公布，接受監(jiān)督。

今年補(bǔ)貼有點(diǎn)高

六層電梯每臺(tái)最高可獲財(cái)政補(bǔ)貼20萬(wàn)

最令人興奮的消息來(lái)了，此次我市對(duì)于增設(shè)電梯的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)可以說(shuō)是相當(dāng)誘人，特別是今年的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)那是相當(dāng)?shù)母撸窃酵笱a(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)就在下降了，你可要看仔細(xì)了：

一、以電梯?？苛鶄€(gè)樓層為基準(zhǔn)，在2015年7月1日至2015年11月30日期間已開(kāi)工的增設(shè)電梯項(xiàng)目，并于2015年12月31日前報(bào)送申請(qǐng)資料的，財(cái)政補(bǔ)貼20萬(wàn)元（原住宅建筑物已預(yù)留電梯井的，財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元），每增減一個(gè)?？繕菍酉鄳?yīng)增減補(bǔ)貼0.5萬(wàn)元。

二、以電梯?？苛鶄€(gè)樓層為基準(zhǔn)，在2015年12月1日至2017年3月31日期間已開(kāi)工的增設(shè)電梯項(xiàng)目，并于2017年6月30日前報(bào)送申請(qǐng)資料的，財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元（原住宅建筑物已預(yù)留電梯井的，財(cái)政補(bǔ)貼5萬(wàn)元），每增減一個(gè)停靠樓層相應(yīng)增減補(bǔ)貼0.5萬(wàn)元。

三、以后年度視資金情況補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。

驗(yàn)收合格后可申請(qǐng)補(bǔ)貼

根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，電梯竣工驗(yàn)收合格后，實(shí)施主體根據(jù)增設(shè)電梯審批意見(jiàn)、施工圖審查意見(jiàn)、竣工驗(yàn)收合格證明文件、房屋權(quán)屬證明文件等材料一次性向市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)住房保障局申請(qǐng)補(bǔ)貼。

此外，業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯了自己的所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補(bǔ)償?shù)纫蟮?，由業(yè)主之間協(xié)商解決，補(bǔ)償費(fèi)用在籌集資金中支出。業(yè)主對(duì)增設(shè)電梯有異議的，住宅所在地街道辦事處，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)應(yīng)業(yè)主請(qǐng)求，依照法定職權(quán)與程序，組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過(guò)民事訴訟途徑解決。

值得注意的是，《實(shí)施意見(jiàn)》還對(duì)增設(shè)電梯的管理及維護(hù)作了明確規(guī)定。電梯共有人應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個(gè)共有人管理電梯，受托人（單位），承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。共有人未委托的，由共有人或者實(shí)際管理人履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

●增設(shè)電梯流程

業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均可作為實(shí)施主體

《實(shí)施意見(jiàn)》明確，既有住宅增設(shè)電梯既可以由同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主作為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)增設(shè)電梯項(xiàng)目的工程報(bào)建、資金籌措、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施、使用管理及維護(hù)等相關(guān)工作，也可以由同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主書(shū)面委托原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、設(shè)計(jì)施工單位等作為實(shí)施主體承擔(dān)上述工作，上述申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主或受委托的單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的工程項(xiàng)目建設(shè)單位所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

實(shí)施主體確定后，可按照如下流程來(lái)組織實(shí)施增設(shè)電梯：

1、實(shí)施主體自行或委托實(shí)施單位編制增設(shè)電梯初步方案（(規(guī)劃用地、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析，增設(shè)電梯的總平面布局初步設(shè)計(jì)，資金概算及費(fèi)用籌集方案等內(nèi)容）

2、就初步方案征求業(yè)主意見(jiàn)，并在小區(qū)顯著位置公示期十五天，公示內(nèi)容包括該梯號(hào)（幢）房屋全體業(yè)主一致同意增設(shè)電梯的證明材料、增設(shè)電梯方案等。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)所在地社區(qū)居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)其公示情況進(jìn)行見(jiàn)證，公示期間，對(duì)增設(shè)電梯事項(xiàng)存在異議的，可由業(yè)主間自行協(xié)商或在有關(guān)單位的調(diào)解下處理異議。

3、初步方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商后，原住宅建筑物未預(yù)留電梯井的，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)，由城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求審定增設(shè)電梯方案。如消防等需要前置審批的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。涉及供水、供電、供氣、通信、排污等，相關(guān)部門(mén)應(yīng)簡(jiǎn)化審批手續(xù)。

4、實(shí)施主體委托相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位按照規(guī)劃審批意見(jiàn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查，由施工圖審查單位出具增設(shè)電梯工程施工圖專(zhuān)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)審核意見(jiàn)書(shū)。

5、實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并向工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)手續(xù)’實(shí)施主體可委托工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，涉及電梯安裝過(guò)程的監(jiān)督檢驗(yàn)須向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)，涉及避雷設(shè)置安裝及服務(wù)的應(yīng)向氣象部門(mén)申請(qǐng)。

6、辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。增設(shè)電梯工程竣工后，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，依法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，并向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)辦理電梯使用許可手續(xù)?？⒐を?yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市城建檔案館移交建設(shè)檔案。