國人在澳洲買房都需要哪些費用？

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    我國的經(jīng)濟在以飛快的速度增長，人們的生活水平普遍提高，也有很多人選擇了在國外買房，或許也有很多人不清楚在國外購房需要支付哪些費用，澳洲環(huán)境優(yōu)美，是南半球經(jīng)濟最發(fā)達的國家，是購房的好選擇。在澳洲購房引起的各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。許多在澳洲第一次購房的國人為了買房而買房，沒有做足夠的功課，在購買的時候往往忽略了這些費用。對這些費用深入的了解將幫助您更好的計劃買房和投資。

    澳洲購房成本包括：（以35萬澳幣的房子舉例）

    *澳洲過戶律師的費用（大約600澳幣）

    *澳洲貸款機構的費用（大約1000澳幣）

    *澳洲房屋結構檢查的費用（大約300澳幣）

    *澳洲房東保險費（大約350澳幣）

    *澳洲印花稅（大約13800澳幣）

    *澳洲房屋及財產(chǎn)保險費（大約600澳幣）

    *澳洲市容建設費用councilerate（大約1400澳幣）

    *澳洲搬家費用（大約300澳幣）

    *澳洲地產(chǎn)代理費用（大約7000澳幣）

    訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據(jù)。（如果購買的是投資房，以上大部分費用都可以用來退稅）

    澳洲貸款機構費用

    就是澳洲貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續(xù)費。而有一些貸款機構為了爭取業(yè)務會免除該項收費。大多數(shù)的澳洲銀行還會根據(jù)不同的產(chǎn)品也收取一定的年度費用或月費用。

    澳洲市容建設費用（Councilrate,waterrate,landtax）

    一些定期交給區(qū)委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費用高低不等。

    澳洲房屋結構檢查（Inspection）費用

    在您買澳洲房之前，對房屋結構和蟲害（pest）進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產(chǎn)的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$100。

    澳洲印花稅（StampDuty）費用

    各州政府都對購買房征收印花稅。征收比例因州而異，上每個州政府的網(wǎng)站會看到一個計算器，然后可以根據(jù)不同的房價算出所需要的印花稅價格。印花稅之外，您還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產(chǎn)所有權轉移登記費。如果您是在維多利亞州購買期房（off-the-plan），您有權獲得印花稅的大幅折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要根據(jù)您購買的房產(chǎn)價格而定。

    澳洲律師過戶費（ConveyancingFees）

    澳洲房屋所有權的合法轉讓，一般由律師，職業(yè)辦理不動產(chǎn)轉讓證書的律師來進行。律師費用一般會在$400-$1000不等，再加上各種交割費（settlementfee）、存取款費（lodgementfee）以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。這些都是不可避免的程序性費用。

    按揭、房屋財產(chǎn)、房東保險（Insurance）

    如果您的貸款額度高于房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。然后防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內(nèi)部財產(chǎn)丟失，您還需要交納房屋財產(chǎn)保險。如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發(fā)生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。

    澳洲搬家費用和地產(chǎn)代理費

    請專業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為$300到$1000不等。另外如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產(chǎn)代理商的費用。大多數(shù)的公司會收取相當于出售價格的百分之二左右的傭金。