二手房交易已成了房產(chǎn)交易的主流

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       從過(guò)往幾年交易勢(shì)頭來(lái)看，一二手房年成交面積接近一致，但從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，往往由批量上市的一手房引領(lǐng)市場(chǎng)風(fēng)向，大量的二手房成交以零散成交為主，二手房業(yè)主視一手價(jià)為風(fēng)向標(biāo)。不過(guò)，由于限簽、限售等短期政策存在，目前廣州樓市風(fēng)向標(biāo)變成二手房?jī)r(jià)。從廣州市三大中介行發(fā)布的6月份數(shù)據(jù)及半年總結(jié)來(lái)看，廣州市樓市毫無(wú)疑問(wèn)地量?jī)r(jià)齊升。

　　本來(lái)可以昭示市場(chǎng)走勢(shì)的一手房數(shù)據(jù)何以淪落為“邊角料”呢？最近統(tǒng)計(jì)“陽(yáng)光家緣”的成交數(shù)據(jù)顯示：6月份廣州網(wǎng)簽一手住宅7288套，環(huán)比微漲1％，同比下降18.6％；成交面積825598平方米，環(huán)比上漲3.4%，同比下跌21.1%；一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為12828元/m2，環(huán)比下跌1.5%，同比上漲3%。6月整體環(huán)比平穩(wěn)，樓價(jià)環(huán)比連續(xù)3月下跌。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑官方數(shù)據(jù)是限制了高價(jià)盤(pán)的網(wǎng)簽所致，難以真實(shí)反映市場(chǎng)狀況。同期，來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年6月份廣州二手住宅成交均價(jià)為19856元/m2，環(huán)比上月微升2.6%，同比去年6月上升17.9%，這是自今年3月起連續(xù)第四個(gè)月二手樓價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上升的行情。

　　一手房?jī)r(jià)連跌3個(gè)月，二手房?jī)r(jià)連升4個(gè)月，哪個(gè)是假象哪個(gè)是真相，相信關(guān)注樓市發(fā)展的普通市民也能分辨真?zhèn)?。?jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅4~5月廣州二手住宅成交套數(shù)已達(dá)22704套，數(shù)據(jù)反映今年二季度全市二手住宅市場(chǎng)整體成交量肯定高于去年二季度的12932套和前年二季度的17948套，由此可見(jiàn)這是廣州限購(gòu)3年來(lái)二手房成交最旺的第二季度。二手房成交量?jī)r(jià)齊升，以往為市場(chǎng)“龍頭”的一手房市場(chǎng)因?yàn)橥蝗怀霈F(xiàn)的限售限簽限價(jià)而出現(xiàn)“假摔”，實(shí)際成交應(yīng)該不亞于二手房，成交數(shù)據(jù)可能會(huì)滯后，而真實(shí)的樓價(jià)可能在“雙份合同”退出市場(chǎng)后會(huì)突然飆高。

　　二季度的二手房火爆市場(chǎng)，與一手房“三限”“趕客”關(guān)系可能不太大，消化的客人大多是前期積累的二手房準(zhǔn)買(mǎi)家。隨著一手房調(diào)控政策的深入，一手房客人轉(zhuǎn)投二手房的趨勢(shì)可能更加明顯，二手房市場(chǎng)價(jià)格飆升勢(shì)頭更勁，再反作用于一手房市場(chǎng)，年底的一手房?jī)r(jià)格走勢(shì)如何？官方的答案可能是“年漲7.5%達(dá)標(biāo)”，但從二手房市場(chǎng)反應(yīng)過(guò)來(lái)的景象可能大不同。對(duì)于有意買(mǎi)房的普通市民來(lái)說(shuō)，把握市場(chǎng)走勢(shì)的方法很多，可以到售樓部或中介門(mén)店詢(xún)價(jià)，可以手執(zhí)本報(bào)仔細(xì)研究。至于官方公布的廣州樓市成交數(shù)據(jù)，的確是“僅供參考”而已。