淡季不淡，金九銀十或難繼續(xù)

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時(shí)值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季將至，我愛(ài)我家認(rèn)為，在宏觀調(diào)控依舊嚴(yán)厲執(zhí)行的背景下，“金九銀十”天津二手房市場(chǎng)成交量銷售量快速回升的現(xiàn)象仍難以出現(xiàn)，市場(chǎng)仍將以現(xiàn)階段逐步入市的首置、婚房、拆遷等剛性需求為主。

　　一方面，從宏觀角度分析，宏觀經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)造成穩(wěn)健的貨幣政策難以改變，利率的優(yōu)勢(shì)以及針對(duì)首次置業(yè)購(gòu)房者的信貸政策難以從緊，這將繼續(xù)保障剛需的入市，但同時(shí)限購(gòu)限貸政策難有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，絕大多數(shù)改善及投資需求繼續(xù)受到抑制，因此成交量的大幅上漲缺乏需求量的支撐。

　　另一方面，“金九銀十”新建商品房市場(chǎng)將部分分流二手房需求。在新建商品房市場(chǎng)方面，面對(duì)較大的去庫(kù)存壓力，開(kāi)發(fā)企業(yè)必將在年內(nèi)最后的銷售旺季內(nèi)進(jìn)行新一輪的“以價(jià)換量”的優(yōu)惠促銷，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銷售及老盤(pán)加推力度將所有增大，勢(shì)必會(huì)吸引部分二手房市場(chǎng)內(nèi)購(gòu)房者的關(guān)注和比較，因此也會(huì)使得二手房的成交量難以出現(xiàn)快速的回升。

　　我愛(ài)我家郭燕預(yù)計(jì)，“金九銀十”銷售旺季的到來(lái)，將在一定程度上帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度的回升，但是市場(chǎng)仍將以剛需及部分首次改善自住需求為主，因此成交量難以出現(xiàn)快速和大幅的增長(zhǎng)，9月天津市二手房市場(chǎng)交易量將呈現(xiàn)出成交量?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行的特征，預(yù)計(jì)全月成交二手私產(chǎn)住宅總量在5500套以內(nèi)。

發(fā)布：2007-07-06 10:24 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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