二手房買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]達(dá)成協(xié)議 中介應(yīng)返還意向金

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         在二手房買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)訂金的議價(jià)方式，已經(jīng)逐漸成為國(guó)內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)訂金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。

          意向金是買(mǎi)方表明自己購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司應(yīng)將把意向金返還給買(mǎi)方。

         若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議，那么將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買(mǎi)方如果不按協(xié)議的約定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或不購(gòu)買(mǎi)的，賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金；賣(mài)方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

          一般情況下，意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果下架違約不買(mǎi)房，意向金將不能退還：如果商家違約不買(mǎi)房，則按“定金罰則”雙倍返還下架。當(dāng)時(shí)如果購(gòu)房意向書(shū)中只是對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況做了簡(jiǎn)單約定，那么當(dāng)上下家在登訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，對(duì)付款時(shí)間、付款方式。房屋交付及過(guò)戶(hù)登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同最終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責(zé)與任何一方，即不存在違約情形，則應(yīng)當(dāng)解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系，即退還意向金。

          業(yè)內(nèi)人士表示，建議消費(fèi)者能不簽意向金協(xié)議最好不簽。首先，根據(jù)目前的意向金協(xié)議，支付意向金根本無(wú)法保障你能買(mǎi)到房子。其次，目前各中介公司提供的意向金協(xié)議往往是事先擬定的格式條款，內(nèi)容籠統(tǒng)、不完善。往往只規(guī)定了購(gòu)房者的義務(wù)及違約責(zé)任，而沒(méi)有規(guī)定中介方的義務(wù)及違約責(zé)任。因此，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)購(gòu)房者極為不利。