南昌二手房市場暖意洋洋，房東坐地起價(jià)

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　　黃思睿是中環(huán)地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人，兩天前一單“泡湯”的生意讓他非常郁悶。紅谷灘新區(qū)紅谷春天一套面積258平方米的房源，房東的掛牌價(jià)是210萬元，這個(gè)價(jià)格確實(shí)不貴，均價(jià)約每平方米8000元，不過，因?yàn)槊娣e大、總價(jià)高，所以遲遲沒能成交。好不容易來了一個(gè)誠心想買的客戶，雙方商量著第二天簽約，可房東連夜反悔了，晚上提出要加價(jià)10萬元，最終買賣雙方談崩了。

　　從4月份起，南昌二手房市場開始逐步回暖，成交量不斷放大，上個(gè)月，南昌市二手房成交2323套。而在今年1月，二手房成交還不足500套，出現(xiàn)市場房源萎縮、掛牌價(jià)明顯下調(diào)。黃思睿說，去年10月起，銀行開始收緊房貸，二手房價(jià)格快速下跌，當(dāng)時(shí)他成交了鳳凰洲板塊天賜良緣兩套房源，單價(jià)比去年6月份時(shí)下跌了約500元，但是，現(xiàn)在這個(gè)樓盤樓層相對好一點(diǎn)的房源，單價(jià)都在8500元每平方米，與去年底相比每平方米上漲了約300元。

　　“現(xiàn)在入市的絕大部分是剛性需求者，都非常誠心想買房，但是，房東坐地起價(jià)的現(xiàn)象比較普遍?！毕笊奖甭芬恢薪檎f，二手房市場之所以短短幾個(gè)月時(shí)間能快速回暖，一方面是信貸政策微調(diào)等宏觀因素刺激，另一方面則是剛性需求釋放導(dǎo)致。今年南昌地鐵一號沿線、火車站東廣場等重點(diǎn)工程項(xiàng)目的房屋征收全面展開，剛性需求集中入市。

　　業(yè)內(nèi)人士說，最近兩個(gè)月二手房成交量驟增，出現(xiàn)了“恐慌性”購房潮，原因就是最近長沙等城市的二手房交易征稅政策有較大調(diào)整，采用評估價(jià)替代基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)納稅，這意味著二手房稅費(fèi)成本將大幅上漲，迫使許多剛需集中購房。不過，目前我省這項(xiàng)政策的具體實(shí)施時(shí)間尚未公布。

　　黃思睿說，就目前的二手房市場的情況看，總體確實(shí)有上漲趨勢，但漲幅有限，個(gè)別漲幅較大的樓盤實(shí)際上有價(jià)無市。目前南昌樓市的庫存量還比較大，眼下又進(jìn)入了傳統(tǒng)的樓市淡季，與上月的成交量相比，最近已有回落的趨勢。

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