2012年上半年成都二手房市場(chǎng)分析

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　　縱觀近一年半以來(lái)二手住宅市場(chǎng)的成交走勢(shì)可以看出，成都二手商品住宅的成交量經(jīng)歷了從低點(diǎn)震蕩再?zèng)_高的一個(gè)過(guò)程，這主要受政策面牽制所至，限購(gòu)令的出臺(tái)影響壓制了2011年二手成交量，但是近段時(shí)間以來(lái)政策的變動(dòng)，降息 、銀行貸款打折、以及2012年7月1日的新二手評(píng)估稅法等一系列政策都刺激了2012年上半年的二手住宅市場(chǎng)，使成交量大幅增加，6月成交更是達(dá)到8614套 ，但是隨著7月1日的開(kāi)始二手成交量將會(huì)急劇下滑。

　　從各行政區(qū)的成交來(lái)看，由于從今年2月以來(lái)，成交一直處于一個(gè)持續(xù)增長(zhǎng)的過(guò)程，各行政區(qū)的成交量同比　2011年上半年均有大幅增高。

　　從各行政區(qū)來(lái)看 金牛區(qū)的成交量最大，為4726套，同比增長(zhǎng)52.5% 高新區(qū)的成交量最小，為3561套同比增長(zhǎng)66.4%，今年各行政區(qū)成交量與上年相比都是大幅上漲，且今年各行政區(qū)的差距都不大。
　2012年5月中原（成都）領(lǐng)先指數(shù)為236.1，樣本成交均價(jià)為9273元/平方米，指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.7%。本月價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲。
　　2012年的5月，成都二手住宅市場(chǎng)可謂是紅紅火火，成交量急劇拉高，單月成交量達(dá)到5000余套，重回近兩年的高位。從市場(chǎng)了解的情況來(lái)看，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)7月份稅收方面將實(shí)行的新規(guī)有所了解，且有意購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者這段時(shí)間有急切出手的愿望，以趕在新規(guī)實(shí)施之前完成交易，達(dá)到避稅的目的。

　　二手市場(chǎng)小結(jié)

　　2012年上半年，二手市場(chǎng)從3月份開(kāi)始就變得格外火爆，從3月到6月成交量持續(xù)大幅增加，6月成交量更是達(dá)到8614套。上半年，主城區(qū)二手成交23471套，環(huán)比大幅增加65.5%，同比上漲57.9%。

　　各行政區(qū)的成交量同比2011年上半年均小幅上漲。同比漲幅最大的是成華區(qū)，漲幅為82.02；而成交漲幅最小的是武侯區(qū)，漲幅為45.03。各行政區(qū)之間成交量的差距不大。

　　2012年5月中原（成都）領(lǐng)先指數(shù)為236.1，樣本成交均價(jià)為9273元/平方米，指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.7%。本月價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲。