2008年房地產估價師考試大綱《房地產估價理論與方法》第三章

　　第三章房地產價格和價值

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產價格的含義、形成條件、特征，房地產價格與房地產供求的關系，房地產價格、價值的種類以及每種價格、價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節(jié)房地產價格的含義和形成條件

　　一、房地產價格的含義

　　二、房地產價格的形成條件

　　（一）有用性

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　　（三）有效需求

　　第二節(jié)房地產價格的特征

　　一、地價與一般物品價格的不同

　　二、房地產價格的特征

　　第三節(jié)房地產供求與價格

　　一、房地產需求

　?。ㄒ唬┓康禺a需求的含義

　　（二）決定房地產需求量的因素

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　　二、房地產供給

　?。ㄒ唬┓康禺a供給的含義

　　（二）決定房地產供給量的因素

　?。ㄈ┓康禺a供給曲線

　　三、房地產均衡價格

　　四、房地產供求與價格關系的特殊性

　　（一）彈性的含義

　?。ǘ┓康禺a需求彈性

　?。ㄈ┓康禺a供給彈性

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　　第四節(jié)房地產價格和價值的種類

　　一、價值、使用價值和交換價值

　　二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值

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　　（二）市場價格

　　（三）理論價格

　?。ㄋ模┰u估價值

　　三、市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值、在用價值、清算價值和投資價值

　?。ㄒ唬┦袌鰞r值

　　（二）快速變現(xiàn)價值

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　?。┩顿Y價值

　　四、原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值

　　五、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值

　　（一）買賣價格

　?。ǘ┳赓U價格

　　（三）抵押價值

　?。ㄋ模┍ｋU價值

　　（五）計稅價值

　　（六）征收價值

　　六、所有權價格、使用權價格和其他權益的價格

　?。ㄒ唬┧袡鄡r格

　?。ǘ┦褂脵鄡r格

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　　七、實際價格和名義價格

　　八、現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格

　　九、市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價

　　十、基準地價、標定地價和房屋重置價格

　　十一、土地價格、建筑物價格和房地價格

　?。ㄒ唬┩恋貎r格

　　（二）建筑物價格

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　　十二、總價格、單位價格和樓面地價

　　（一）總價格

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　　（三）樓面地價

　　十三、起價、標價、成交價和均價

　　十四、評估價、保留價、起拍價、應價和成交價

　　考試要求

　　1．了解房地產價格的含義

　　2．熟悉房地產價格的形成條件

　　3．了解地價與一般物品價格的不同

　　4．熟悉房地產價格的特征

　　5．熟悉房地產需求

　　6．熟悉房地產供給

　　7．熟悉房地產均衡價格

　　8．熟悉房地產供求與價格關系的特殊性

　　9．熟悉價值、使用價值和交換價值

　　10．掌握成交價格、市場價格、理論價格和評估價值

　　11．掌握市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值、在用價匿、清算價值和投資價值

　　12．了解原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值

　　13．掌握買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值

　　14．掌握所有權價格、使用權價格和其他權益的價格

　　15．掌握實際價格和名義價格

　　16．熟悉現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格

　　17．了解市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價

　　18．熟悉基準地價、標定地價和房屋重置價格

　　19．熟悉土地價格、建筑物價格和房地價格

　　20．掌握總價格、單位價格和樓面地價

　　21．熟悉起價、標價、成交價和均價

　　22．熟悉評估價、保留價、起拍價、應價和成交價

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