房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第五章（5）

　　17. 項(xiàng)目報建制度

　　報建的規(guī)定

　　凡在中國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括外國獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目必須報建，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理

　　未報建項(xiàng)目不得辦理招投標(biāo)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計、施工單位不得承接設(shè)計和施工業(yè)務(wù)

　　報建的程序

　　項(xiàng)目在可行性研究報告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件，領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報建表》后報送

　　報建的主要內(nèi)容（9項(xiàng)）

　　工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)

　　投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額

　　工程規(guī)模、開工竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況

　　18. 施工許可證的管理原則

　　一般規(guī)定

　　時間－在建筑工程施工前

　　申領(lǐng)單位－建設(shè)單位

　　核發(fā)單位－工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管理部門

　　不需要申領(lǐng)施工許可證的情況

　　投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平米以下的項(xiàng)目（30+300，太小了不值得辦）

　　辦理開工報告的工程（發(fā)改委管，為了不重復(fù)管理）

　　未領(lǐng)取許工許可證的后果

　　一律不得開工

　　不得將項(xiàng)目分解為若干部分來規(guī)避申領(lǐng)施工許可證

　　19. 申領(lǐng)施工許可證的條件（9個）

　　已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)-有地

　　在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得規(guī)劃許可證-有規(guī)劃

　　拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工

　　已確定了施工企業(yè)-有施工的人

　　有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料（有+通過審查）-有圖

　　有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證

　　應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理－有監(jiān)理

　　建設(shè)資金已落實(shí)（落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)）-有錢

　　其他條件（如消防規(guī)定）

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　不要求拆遷全部完成，只要求拆遷進(jìn)度符合施工要求

　　關(guān)于圖紙和技術(shù)資料，除了有以外，還要求必須通過有關(guān)部門的審核。同時不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可

　　要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位，記住資金落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)

　　工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的50%

　　工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%

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