2015年房地產估價師制度與政策課程講義（15）

　　5. 以出讓方式取得建設用地使用權的房屋轉讓

　　原出讓合同載明的權利義務隨轉讓而轉移給新的受讓人

　　可多次轉讓，但出讓合同約定的總的使用年限不變，新的受讓人所擁有的土地使用年限，是原出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限

　　轉讓之后受讓人改變原土地用途的，必須取得原土地出讓方（國土部門）和市、縣政府規(guī)劃主管部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂出讓合同，相應調整出讓金

　　6. 以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓

　　兩種處理方式

　　由受讓方辦理出讓手續(xù)，變劃撥用地為出讓用地，受讓方繳納出讓金

　　不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金

　　可以不辦理出讓手續(xù)的情況

　　轉讓后的土地仍然符合劃撥用地條件

　　國家機關用地和軍事用地

　　城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

　　國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　其它

　　私有住宅轉讓后仍用于居住的

　　出售公有住宅的

　　同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

　　轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其它條件的

　　根據城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的

　　縣級以上政府規(guī)定暫時無法或不需要采取出讓方式的其他情形

　　收益金的上繳

　　由房地產管理部門在辦理交易手續(xù)時收取土地收益金上繳國家

　　轉讓后的房地產再轉讓，需要辦理出讓手續(xù)的，補交出讓金時應當扣除已繳納的土地收益

　　7. 已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規(guī)定

　　已購公房和經濟適用住房可以上市，但這兩類房屋的用地大部分是劃撥的

　　國家在營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅、土地收益等方面給予優(yōu)惠

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發(fā)布：2007-07-11 11:48 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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