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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》資料（12）

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　　4. 土地征收補償范圍和標準

　　【征地補償費的構(gòu)成】三大類

　　土地補償費－給集體的，補償所有權(quán)

　　安置補助費－給個人的，安置勞動力

　　地上物及青苗補償費－給地上物的所有人

　　【注意專有名詞的精準性】

　　征地補償費與土地補償費不同

　　安置補助費，不叫安置補償費

　　4.1 土地補償費

　　內(nèi)含

　　是征地費的主要部分，為補償被征地和原土地使用人的經(jīng)濟損失而支付的款項（對地）

　　由用地單位支付土地補償費

　　標準

　　征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3 年平均年產(chǎn)值的6－10 倍（按原用途補償）

　　其他土地標準，由省級規(guī)定

　　4.2 安置補助費

　　內(nèi)含

　　安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費（對人）

　　耕地標準

　　安置補助費＝需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)×每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準

　　需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算

　　每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4－6倍

　　每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍

　　非耕地標準

　　由省級規(guī)定

　　征地補償費的特殊規(guī)定

　　人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付土地補償費和安置補助費，尚不能使農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費之和不得超過該土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍

　　土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼

　　政府的管理

　　省級政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價

　　征地補償做到同地同價

　　國家重點建設(shè)項目必須將征地費用足額列入概算

　　對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可用建設(shè)用地使用權(quán)入股

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發(fā)布：2007-07-11 11:49    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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