美國房產中介傭金怎么收，你知道嗎

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         與國內房產以新樓盤為主的情況不同，美國新樓所占的比例很小，美國新房交易量只占到總交易量的15%,剩下的都是二手房交易。這就意味著，在美國進行房產投資、交易，基本要通過美國的房產中介來進行。
　　
　　美國房產中介基本上收取房價的6%左右作為傭金。
　　
　　此外，美國房產的相關規(guī)章制度有所不同，而且存在語言及溝通障礙，因此把房產交易的各類事宜交給專業(yè)的房產中介不失為一個簡單、省心的辦法。
　　
　　美國房產中介需執(zhí)照上崗
　　
　　美國的房產中介從業(yè)人員實行考試發(fā)牌制度，所有從業(yè)的經紀人和法人都需要取得房地產經紀牌照（License）后，才能從事經營活動。這類取得執(zhí)照的經紀人稱之為執(zhí)照地產經紀人（LicensedRealAgent）。沒有執(zhí)照營業(yè)可是非法的，后果很嚴重。不過，這套美國房產中介這套執(zhí)照上崗制度已成功運行多年，有效確保了房產行業(yè)從業(yè)人員的素質。
　　
　　此外，房產經紀人在美國也算一個較為體面的職位。有數(shù)據(jù)表明，90%的房產經紀人都有大學學歷，而且45%的人還擁有學士學位，20%的更有私人助理。在美國房產市場較為景氣的年份，房產經紀人的收入也頗為可觀。據(jù)2004年的數(shù)據(jù)，參與銷售工作的店主年收入搞到9萬美元。隨著工作年限、經驗的積累，美國房產經紀人的收入也水漲船高，從業(yè)多年的經紀人的年薪比醫(yī)生、大學教師等的還要高。
　　
　　美國房產中介傭金比例
　　
　　最初，美國房產中介的傭金比例是由美國政府來規(guī)定的，但后來發(fā)現(xiàn)這樣的做法反而會限制經紀公司向顧客提供更多服務，所以就放開了限制。經過多年實踐，目前美國的房產中介形成了現(xiàn)在的基本規(guī)則--收取房價的6%作為傭金。
　　
　　不過6%的標準會根據(jù)銷售房產的類型而有不同，各州也有所區(qū)別，全由市場調節(jié)決定。通常，獨棟獨立住宅的傭金率為3%-8%;大型商業(yè)地產所收取的傭金費則較低，為3%-6%;至于為開發(fā)的土地，則高達6%-10%.通常，在經紀人完成經紀業(yè)務后，房地產機構收取傭金，經紀人可得到傭金的50%-90%,具體比例由雙方共同協(xié)議確定。
　　
　　與國內的情況一樣，房地產在美國經濟中占有重要地位，因此美國房產中介在以二手房為主的美國房產市場中占有重要地位。不同的是，相對于國內房產中介市場的無序、混亂狀態(tài)，美國房產中介已經過多年發(fā)展，已形成一整套成熟、正規(guī)的行業(yè)體系，因此大家在投資美國房產時，大可放心地交付給美國房產經紀人處理。