年前購房的6大好處，不看別后悔哦

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         2014年下半年，可謂利好消息頻傳。年前不想賣的業(yè)主基本都是等到年后三四月份出手了，那時候客戶需求旺盛，買家的議價的空間并不大；而現(xiàn)在出手的業(yè)主大多數(shù)都是因為缺錢急于變現(xiàn)，自然買家的議價空間就大。現(xiàn)在正值年末，那么，到底該不該出手買房呢？房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)今天就跟小伙伴們說說春節(jié)前買房的6大好處！
　　
　　一、歷年春節(jié)后需求大量釋放，購房競爭激烈
　　
　　大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會不會出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，春節(jié)前房價相對是處于低點，而且選擇余地大。
　　
　　二、春節(jié)前購買房源多，可挑選余地大
　　
　　一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。
　　
　　三、春節(jié)前房價趨于穩(wěn)定，年后漲幅大
　　
　　依照近幾年北京房價走勢，春節(jié)后漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大，比如去年三月，北京城區(qū)內(nèi)平均漲1萬左右，主要原因就是：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場井噴。
　　
　　四、春節(jié)前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價
　　
　　年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價空間大，對客戶有利。年底這種現(xiàn)象在平時很難得，若到年后再買，供不應求，“僧多粥少”，無形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機而入，是個明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。
　　
　　五、年后學區(qū)客戶大量引入，學區(qū)需求僧多粥少
　　
　　幼升小每年5月開始登記，對于當年入學的孩子來說，3月是買學區(qū)房的最后機會，天下所有的家長們都希望孩子能接受最好的教育，上學盡可能的近，同時一般買學區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學區(qū)資源緊張的局面。學區(qū)房價格只漲不跌，而且漲幅較大，比如幾年前萬柳一帶學區(qū)房來說，價格在7000到1萬，現(xiàn)在漲了10倍，到了8萬多，十年時間，用日新月異都不能反映學區(qū)房的上漲速度。
　　
　　主要原因，第一是教育資源配置不均。好的學校就集中在那幾個地方，其他學校師資力量相對差一些，就導致水漲船高的現(xiàn)象；第二是收入分配的問題。如果大家都沒錢，支付能力有限，也不會漲，但收入的兩極化，就導致了少數(shù)的有錢人把學區(qū)房炒得特別熱。
　　
　　所以教育資源的不均、收入分配的差異，再加上現(xiàn)在好多名校都是采用劃片來控制生源，劃片就是限定范圍和條件，那就是必須有房子落戶，屬于劃片學區(qū)房。其實很多人的房子可能位置居住條件都非常好，離公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上學的學校不在這個地方，所以父母只能為孩子上學考慮，不斷孟母三遷。”
　　
　　六、年前貸款相對容易，利率低享優(yōu)惠
　　
　　銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些，年前貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買房還是有機會獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會按基準利率執(zhí)行，比如貸款100萬25年利息相差近20萬，這可不是個小數(shù)目，一個家庭一年兩年的收入。
　　
　　時機！時機！講得就是時間和機會！再等下去，土地稀缺，房價高漲，還是買不起；然后就改租，請問租房到底什么時候是個頭啊？有需求該出手。