11月二手房成交均價23998元/平方米 達到今年最高

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

        11月成交量逆轉(zhuǎn)回升，有望達到1.4萬套

        據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，至11月26日，北京市二手房成交量為11286套，環(huán)比上月增長27.1%，同比去年上漲83.2%。如果考慮到月末的翹尾因素，全月成交量將會達到1.4萬套左右。由于年內(nèi)市場回暖有力，目前成交量已經(jīng)超過去年全年水平。

        鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，11月成交量環(huán)比上漲27.1%，結(jié)束了成交量連續(xù)3個月回落的行情，出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。在8-10月市場經(jīng)歷短暫回調(diào)的之后，期間也積累了一些觀望的購房需求，再加上11月以來本身也有大量新入市的購房者，使得11月出現(xiàn)需求集中釋放的情況。從客源上看，11月新增客源的環(huán)比增長接近26%。張絮表示，在11月市場扭轉(zhuǎn)的背后，市場預(yù)期成為關(guān)鍵因素。在十八大后，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策動向并未出現(xiàn)新的變化，中央以及地方也都沒有釋放出政策收緊的信號，這讓很多購房者由原先的舉棋不定，變?yōu)榉e極入市，觀望情緒明顯變淡。

        11月二手房成交均價23998元/平方米，為今年以來最高

        據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米，環(huán)比上月增長3.2%，由于去年四季度價格進入加速下滑階段，同比漲幅較高，達到6.3%。

        鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，11月價格再次出現(xiàn)反彈，接近24000元/平米，維持了近3個月的價格穩(wěn)定格局被打破，并達到今年以來最高。

        主要原因是：一方面，供需關(guān)系的問題逐漸顯露。隨著市場的再度升溫，購房需求增長，但業(yè)主出現(xiàn)惜售心態(tài)，導(dǎo)致客源逐漸增多，而房源卻出現(xiàn)下降之勢。業(yè)主議價空間變小，掛牌價較高。另一方面，從年內(nèi)的成交情況來看，購房需求依然較為強勁，短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解，后市的價格上漲依然存在較大壓力。部分客戶也因為預(yù)期樂觀，也會接受業(yè)主的漲價。如果沒有新的政策因素影響，年末的價格有可能會超過24000元/平米。

         今年房價漲幅由內(nèi)向外逐漸擴散，當(dāng)前郊區(qū)漲幅最為明顯

        據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，從各區(qū)域的價格走勢來看，11月昌平二手房成交均價為1.8萬元/平米，環(huán)比上漲7.8%，順義成交均價為1.5元/平米，環(huán)比上漲6.8%。而城區(qū)房價則相對穩(wěn)定，漲幅不及郊區(qū)。

         張絮認為，從今年二手房價格上漲的變化看，出現(xiàn)明顯的“由內(nèi)向外”擴散的特征。在節(jié)后第一輪房價上漲的4-8月份，城區(qū)率先領(lǐng)漲，郊區(qū)漲幅相對平緩。而當(dāng)前這第二輪漲價行情中，漲價現(xiàn)象逐漸蔓延到郊區(qū)，先是通州出現(xiàn)了補漲，而后順義、昌平等郊區(qū)也開始上漲，進一步拉動價格上漲到24000元/平米。同時城區(qū)房價漲勢放緩。城區(qū)房源位置優(yōu)越，本身就容易反彈。而郊區(qū)更多的是隨著剛需的增多和整個樓市的升溫帶動而逐步上漲。從當(dāng)前的情況看，郊區(qū)縣需求以首次置業(yè)的剛需購房者為主，購買力有限，難以推動價格再出現(xiàn)大漲。另外，由于中心區(qū)域的價格保持相對穩(wěn)定，全市價格走勢依然會以溫和為主。

本文由房源群發(fā)軟件轉(zhuǎn)載編輯