開(kāi)發(fā)商收緊優(yōu)惠 購(gòu)房者觀望正濃

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     “這次可不是忽悠人，我們的房子下周又要上調(diào)1000元?！?6日下午，生態(tài)城一家樓盤銷售人員告訴記者，在經(jīng)歷10月初的價(jià)格調(diào)整之后，她所在的樓盤又將迎來(lái)一次大調(diào)價(jià)，“我們前期銷售情況不錯(cuò)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不缺錢，不著急回籠資金，所以價(jià)格比較堅(jiān)挺?！彼硎尽?/p>

        連日來(lái)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然銷售情況并不樂(lè)觀，但確實(shí)有不少開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)得很淡定，“取消活動(dòng)”、“收緊優(yōu)惠”成為了大小開(kāi)發(fā)商的普遍姿態(tài)，“不著急回籠資金”也成為其“一致對(duì)外”的統(tǒng)一口徑。

        難道開(kāi)發(fā)商真的不存在銷售壓力了？記者走訪發(fā)現(xiàn)情況卻并非如此。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，在9月份以來(lái)濱海新區(qū)就有17家純住宅樓盤實(shí)現(xiàn)新開(kāi)和加推，而眼下也正是這些樓盤的急售時(shí)期，記者上周走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤銷售情況并不理想，銷售壓力依然存在。

      “全市整體銷售都不理想，現(xiàn)在降價(jià)的意義也并不太大。”談到開(kāi)發(fā)商“按兵不動(dòng)”的原因時(shí)，天津港(600717,股吧)一處樓盤銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年樓市銷售已經(jīng)進(jìn)入尾聲，確實(shí)有不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成銷售目標(biāo)，沒(méi)有銷售壓力。但也有不在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商在“扛著”，等待明年樓市的再?gòu)?fù)蘇。

        然而，記者走訪也發(fā)現(xiàn)，也有部分開(kāi)發(fā)商在銷售淡季大打促銷牌，通過(guò)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)換來(lái)了銷量，與價(jià)格堅(jiān)挺但銷售冷清的項(xiàng)目形成明顯對(duì)比。

        記者上周在南益名士華庭售樓處看到，有幾組購(gòu)房者把銷售人員團(tuán)團(tuán)圍住，整個(gè)售樓處也顯得很熱鬧，“我們最近加推了房源，這幾天人氣還是挺旺的，銷量也還不錯(cuò)?！爆F(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴記者，樓盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為了吸引購(gòu)房者到來(lái)的主要因素，總價(jià)較低也吸引了剛需購(gòu)房者的注意。

        此外首次開(kāi)盤的名門廣場(chǎng)項(xiàng)目在開(kāi)盤當(dāng)日也吸引了上百組顧客來(lái)看房子。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹說(shuō)，項(xiàng)目在開(kāi)盤前夕客戶儲(chǔ)備情況非常理想，僅在開(kāi)盤當(dāng)日就有幾百組客戶認(rèn)購(gòu)，目前樓盤整體銷售狀況也非常理想，“購(gòu)買這套房子還是以改善為主，這個(gè)項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，周邊的商業(yè)配套也很齊全，考慮到居住和投資的價(jià)值都比較大，所以選擇購(gòu)買。”

         而在開(kāi)發(fā)區(qū)第五大街某樓盤售樓處內(nèi)，記者則看到了一片冷清景象，“我們樓盤是今年春天開(kāi)盤的，目前還有大部分房源可以選擇。”銷售人員告訴記者，樓盤自開(kāi)盤起就一直沿用一次性付款九七折、貸款九八折的傳統(tǒng)促銷政策，并未有明顯促銷政策。

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