二手房市場四季度量價齊升 各大城市均有所上漲

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       2012年11月12日– 2012年11月18日，二手房市場“價升量穩(wěn)”，四季度價格上升明顯。

       進入第四季度，各城市二手房掛牌價格普遍呈上升趨勢，其中北京、上海、廣州等地漲幅明顯，業(yè)主惜售現(xiàn)象增多。本周，二手房成交量平穩(wěn)釋放，個別城市略有漲跌，對整體影響不大。

       北京二手房量價均微幅上漲 年末市場走勢趨平穩(wěn)

       本周（11.12-11.18），北京二手房量價齊升。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房住宅掛牌均價為31384元/平米，環(huán)比上漲0.13%。另據(jù)統(tǒng)計，上周北京二手房成交量累計為3378套，其中二手房住宅成交量累計為3013套，與之前一周相比二手房成交量略有上升，但漲幅很小，其中二手住宅成交量略低于前一周，總體來說成交量與前一周基本持平。政府并未出臺具有很大影響力的政策，調控政策長期而穩(wěn)定，使市場運行的趨勢也趨于平穩(wěn)，市場需求穩(wěn)定釋放，成交量難以有較大幅度的回升，時至年末，市場亦不會出現(xiàn)大幅的波動，后市趨勢依舊以平穩(wěn)運行為主。

        滬二手房量升價跌 掛牌價環(huán)比略降0.01%

        本周上海二手房市場呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢，掛牌價自2.5萬關卡以來，首次有所回落，但回落的幅度可以說是微乎其微。雖然本年度“金九銀十”并未發(fā)揮其純色，但步入11月以來，無論是掛牌價還是成交價仍保持小幅上漲勢頭，議價空間的不斷減少，似乎預示著本市二手房市場在年底有著回暖的跡象。

       本周上海市二手住宅掛牌均價為25508元/平方米，環(huán)比上周下降0.01%，全市18個區(qū)縣，12個二手房掛牌均價下降，6個上漲。

       廣州市場熱度高 價格再微漲

      近期，陽光家緣公布了10月份廣州二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，受國慶長假的影響，廣州二手樓市在保持了連續(xù)三月的增長后，十月份成交有所下跌，十區(qū)（增城市、從化市除外）成交5744套，環(huán)比下跌16.69%，但同比仍有11.27%的增長，與今年7月份成交量開始大幅上升時接近。同時，根據(jù)搜房二手房網(wǎng)的掛牌數(shù)據(jù)，目前全市掛牌量處于歷史最高點，市場相當活躍。根據(jù)中介反應的情況，11月市場上的房源、看房客、新收客量、交通量等數(shù)據(jù)較上月均有較大回升。盡管10月份廣州首次置業(yè)的二手房買家占比有所下降，但投資客卻在增長。珠江新城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、天河北、濱江東等板塊的高價豪宅成交速度加快，預計十一月的總體成交將會有不小的提升。

       本周，廣州二手住宅掛牌均價為15683元/平方米，環(huán)比上漲0.13%。區(qū)縣方面，10區(qū)2市呈現(xiàn)9漲3跌。

       深圳二手房成交量環(huán)比上漲1.99%

     “十八”大的召開，在房地產(chǎn)問題上，依然嚴格執(zhí)行現(xiàn)有各項調控政策、鞏固調控成果將是政策面的主基調，從中可看出，今后一段時期，影響樓市走勢的很多因素都有可能發(fā)生變化，唯一確定的是，嚴厲的房地產(chǎn)市場調控政策短期內不可能松動，短期內房價反彈底氣不足。十八大后樓市觀察：2020年前仍是重要機遇期，2020年前仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機遇期，因為工業(yè)化、城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展，新增住房需求和改善性需求將會持續(xù)增加。但住房建設將由過去十幾年的快速發(fā)展轉為今后一個時期較快發(fā)展。

       本周，深圳二手房共成交1590套，環(huán)比上漲1.99%。二手住宅共成交1432套，環(huán)比上漲1.85%。本周全市二手住宅掛牌價格為19427元/平方米，環(huán)比上周下跌277元/平方米，下降幅度為1.41%。

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