福州：二手樓市價格起伏不定大小戶型待遇冰火兩重天

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　　二手樓市成交量起伏不定

　　起起伏伏，忽冷忽熱，這是福州不少房產(chǎn)中介對九月、十月二手樓市的感覺。

　　昨日，西二環(huán)路一家大型房產(chǎn)中介門店的店長周新告訴記者，“金九”二手樓市總體比較低迷，甚至成交乏力，大戶型滯漲加劇的情況嚴重。進入10月，國慶黃金周出行高峰帶來的“空城”現(xiàn)象造成看房買房人數(shù)減少，成交量繼續(xù)下跌，國慶黃金周期間福州二手房成交量環(huán)比下降近30%。不過，到了10月中下旬，成交量開始逐步回升，不同中介企業(yè)的回升程度為10%到30%，已經(jīng)和9月份的平均情況差不多。

　　價格方面，今年1月~7月，福州二手房價格漲幅在10%左右。但從7月中下旬起，隨著二手房成交量開始回落，部分房東開始調整心理預期，福州二手房價格重新趨于穩(wěn)定。但是，在這樣的背景下，盡管本月初二手房交易相對低迷，但是部分小戶型房源的業(yè)主在發(fā)現(xiàn)房源受歡迎之后卻再度提價。與此同時，部分大戶型業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己房子不好賣，就選擇了降價?！耙环恳粌r”這個二手房市場的特征，在“金九銀十”表現(xiàn)得淋漓盡致。

　　大小戶型待遇冰火兩重天

　 “現(xiàn)在業(yè)務員都被發(fā)動去找房源，我告訴他們最好找面積小、單價低的中小房源，這種房子才有人買?！敝苄抡f，今年6月、7月，門店就已經(jīng)出現(xiàn)剛需小戶型房源緊缺的情況，他的同行也都有同感。因為現(xiàn)在二手房市場上活躍的客戶主要有三類，第一類是因結婚、子女就學等必須解決住房問題；第二類是購買學區(qū)房；第三類是改善型客戶。需求量最大的前兩類剛需房源，需求面積在60平方米~70平方米，總價在80萬元~90萬元。然而，經(jīng)過半年的消耗，這類房源目前已經(jīng)不多了。

　　隨著此類房源減少，不少房東在被多次問價后就提高了掛牌價。這也是目前不少購房人反映“房價又漲了”的原因。

　　然而，如果看總體市場，就會發(fā)現(xiàn)二手房價基本是穩(wěn)定的，因為大戶型、豪宅房源價格不僅沒有漲，有的還可議價。近段時間福州不少房產(chǎn)中介門店打出“原值轉讓”、“房東急賣”的招牌，重點推大戶型、豪宅房源。
     “實際上，很大一部分的二手房客戶，都是因為近期一手房市場主推大戶型產(chǎn)品，所以才被迫轉移到二手房市場上的。對這些人來說，首付比一手房還更高的大戶型二手房，他們怎么能負擔？”多家房產(chǎn)中介企業(yè)負責人告訴記者，目前想要變現(xiàn)的大戶型房源的房東，不少都降低了售價，但是市場上的接受度仍然不高。