房產(chǎn)地界進(jìn)入冬天，二手房市場(chǎng)也舉步維艱

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黃金周后，深圳新房和二手房表現(xiàn)出截然不同的市場(chǎng)景象，一邊是新房成交量?jī)r(jià)齊漲，另一邊是二手房成交量跌價(jià)滯，仿佛當(dāng)下糾結(jié)著要轉(zhuǎn)涼入秋還是繼續(xù)炎夏的天氣。倒是商業(yè)地產(chǎn)，由于開(kāi)始實(shí)施商業(yè)評(píng)估征稅政策，成交大幅下降，已然提前入冬。

新盤(pán)增多新房成交

官方數(shù)據(jù)顯示，上周新房共成交831套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)166%。成交均價(jià)19822元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.9%。

而本周末深圳預(yù)計(jì)有3個(gè)新盤(pán)面市，分別是南山的德尚世家、鹽田的昊海君悅以及龍崗的橫崗花半里·薇博，預(yù)計(jì)又會(huì)拉動(dòng)新一輪的成交量上升。另外，另一批新盤(pán)融湖中心城、福東龍華和御景水岸繼營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放之后，本周末將開(kāi)放樣板間。再算上上周共有合正榮悅、國(guó)香清林郡和中糧一品瀾山花園三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，前套房源遭到置業(yè)者的哄搶?zhuān)?dāng)日均售出八成左右，80-160平方米的三至四房受到不少改善型置業(yè)者的歡迎。

二手房買(mǎi)家重陷觀望

新房“火熱”，二手也在制造著新聞。截至目前，10月全市二手房過(guò)戶(hù)量為1055套，日均211套。需要指出的是，由于商業(yè)評(píng)估征稅實(shí)施，“商業(yè)+寫(xiě)字樓”的成交比重大幅下降，如10月12日當(dāng)日寫(xiě)字樓無(wú)成交，商業(yè)僅成交15套，兩者占二手房比重的6%，而9月份這一比重達(dá)到22.5%。商辦物業(yè)過(guò)戶(hù)量的下滑，在一定程度上促使整體二手房回落。

多家中介公司的高層也認(rèn)為，二手住宅市場(chǎng)也將逐步轉(zhuǎn)入平淡。據(jù)他們觀測(cè)，進(jìn)入8月份由于經(jīng)歷“量?jī)r(jià)齊升”，成交價(jià)格抵達(dá)一個(gè)新高位，部分買(mǎi)家重新選擇觀望，導(dǎo)致了8月及未來(lái)兩三個(gè)月實(shí)際成交量應(yīng)出現(xiàn)下滑。而從二手房整體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，從9月份下旬開(kāi)始二手房住宅市場(chǎng)就出現(xiàn)疲軟，客戶(hù)看房意愿不高，購(gòu)房動(dòng)力不強(qiáng)，這也與前半月新房成交的疲軟而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商再度蟄伏推遲原先入市計(jì)劃使得整體市場(chǎng)均陷入冷淡不無(wú)關(guān)系。

發(fā)布：2007-07-06 10:01 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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