深圳九月份二手房交易量首次創(chuàng)年新高突破8000套

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　　9月份，全市二手房過(guò)戶(hù)成交量為8521套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，這也是自2011年7月份以來(lái)，深圳二手房月成交量首次突破8000套大關(guān)。其中，住宅6120套，下降11%，也是8個(gè)月來(lái)二手住宅成交首次出現(xiàn)下滑。而商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，在存量商業(yè)按評(píng)估征稅的影響下，9月商鋪和寫(xiě)字樓共成交2178套，環(huán)比增長(zhǎng)195%。

　　從房?jī)r(jià)上看，9月二手房?jī)r(jià)結(jié)束連續(xù)8個(gè)月的增長(zhǎng)趨勢(shì)，首次出現(xiàn)回落，為17839元/平方米，環(huán)比下降2%。根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份全市二手住宅成交均價(jià)為18148元/平方米，環(huán)比小幅下降2.81%，顯示下半年以來(lái)中央及多部委的行政收緊政策對(duì)今年以來(lái)房?jī)r(jià)的反彈趨勢(shì)還是起到了一定的放緩效果。

　　世華地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月成交二手住宅中，50平方米以下成交占16.72%，相比8月，所占比例小幅下降了3.36%；從市場(chǎng)的反映來(lái)看，50至120平方米戶(hù)型是市場(chǎng)成交主力，市場(chǎng)依舊以剛性需求為主。

　　從成交單價(jià)區(qū)間看，單價(jià)在1萬(wàn)至1.5萬(wàn)元/平方米的物業(yè)成交比例較8月增長(zhǎng)了7.27%，占到了38.79%，而2萬(wàn)元/平方米以上的物業(yè)卻明顯回落了5.73%；受中低端物業(yè)成交量占比上漲，高端物業(yè)成交量下跌的影響，深圳二手住宅價(jià)格9月稍有回落。

　　商業(yè)地產(chǎn)拉高成交量

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，9月份二手房成交上漲具有結(jié)構(gòu)性因素。商業(yè)地產(chǎn)成為二手房9月成交量創(chuàng)今年新高的最主要力量，在住宅成交量環(huán)比下降一成的同時(shí)，商鋪和寫(xiě)字樓增長(zhǎng)近兩倍，導(dǎo)致整體成交量上揚(yáng)。

　　10月1日開(kāi)始執(zhí)行存量商業(yè)地產(chǎn)按評(píng)估價(jià)征稅政策，部分賣(mài)家趕在“末班車(chē)”前完成交易，從而刺激了商業(yè)地產(chǎn)的成交量。

　　在商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出明顯異動(dòng)的同時(shí)，住宅市場(chǎng)也出現(xiàn)了新變化，9月新建住宅和二手住宅聯(lián)袂演繹量?jī)r(jià)齊跌，這在近期尚屬少見(jiàn)。

　　深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗昨日接受深圳商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年二季度住宅成交量高于去年，在一定程度上稀釋了9月的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力。此外，開(kāi)發(fā)商心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化，不再片面追求走量，進(jìn)而取消樓盤(pán)優(yōu)惠，小幅提價(jià)，影響樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度。二手住宅方面，改善性需求在7月份曇花一現(xiàn)后，再無(wú)表現(xiàn)，成交量在連續(xù)沖高后，因后繼力量不足而回落。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平昨日說(shuō)，新建住宅成交下跌和推盤(pán)量有直接聯(lián)系；二手住宅依然維持在年內(nèi)較好水平，業(yè)主賣(mài)出欲望較強(qiáng)，反價(jià)現(xiàn)象較前期大幅減少。

　　后期成交或?qū)⒎啪?/p>

　　針對(duì)9月二手房成交結(jié)構(gòu)的特殊性，有研究人士認(rèn)為，9月份商業(yè)地產(chǎn)成交量突發(fā)性上揚(yáng)在一定程度上掩蓋了住宅成交下跌的現(xiàn)象，隨著10月份存量商業(yè)地產(chǎn)成交沖高回落，二手房市場(chǎng)或?qū)⒄w下滑。

　　賀曉麗預(yù)計(jì)，四季度成交量不容樂(lè)觀(guān)。未來(lái)幾個(gè)月的二手住宅成交量預(yù)計(jì)將保持在月均6000套，較之前7000套的成交量出現(xiàn)一定幅度的下滑。

　　肖小平則相對(duì)樂(lè)觀(guān)。她表示公積金貸款細(xì)則出臺(tái)后將有利于購(gòu)買(mǎi)力的進(jìn)一步釋放，依然看好樓市第四季度的表現(xiàn)。

　　世華地產(chǎn)分析認(rèn)為，經(jīng)歷了7、8、9月的釋放，本波剛需釋放已經(jīng)進(jìn)入尾聲，改善性需求近期雖積極入市，但還無(wú)法完全填補(bǔ)剛性需求量退去的空缺，后市需求不足是主流。

　　長(zhǎng)城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師黃飆近日表示， 9月末集中推盤(pán)未能阻止“金九”預(yù)期落空，“金九”成色不足。而未來(lái)政策格局預(yù)期基本穩(wěn)定，仍圍繞擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)和住建部加強(qiáng)監(jiān)察等方面。在政策和房?jī)r(jià)預(yù)期未有大的轉(zhuǎn)變之際，上半年轟轟烈烈的需求集中釋放目前似已“力不從心”。四季度是傳統(tǒng)的成交淡季，成交的催化劑越來(lái)越少，且年底信貸趨緊可能會(huì)對(duì)樓市銷(xiāo)售產(chǎn)生負(fù)面影響。