二手房交易資金強(qiáng)制新規(guī)暫未落地 中小銀行嗅到商機(jī)

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　　今年6月，王先生通過(guò)房產(chǎn)中介在廣州購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，并與房主約定先付30%的首付款，余款通過(guò)按揭方式付清。然而在王先生將首付款匯給房主后，房主卻遲遲不辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。王先生繼而找房屋中介，可中介公司一推再推。王先生向記者道出了他的困惑：有沒(méi)有什么途徑能夠監(jiān)管購(gòu)房資金，降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　今年8月，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱“廣州房管局”)、中國(guó)人民銀行廣州分行(以下簡(jiǎn)稱“人行廣州分行”)和廣東銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)了“關(guān)于全面開(kāi)展存量房資金監(jiān)管的通知”(征求意見(jiàn)稿)，未來(lái)廣州存量房交易資金將存入指定專用監(jiān)管賬戶。

　　分析指，該規(guī)定若正式實(shí)施，幾乎所有二手房交易的資金都會(huì)納入托管賬戶監(jiān)管，這不僅保障了房屋交易資金的安全，同時(shí)也能有效防范“陰陽(yáng)合同”的出現(xiàn)。不過(guò)新規(guī)推廣并不算太順利，“大部分人都覺(jué)得實(shí)行監(jiān)管的時(shí)機(jī)還不是太成熟”，按揭公司一位負(fù)責(zé)人稱，新規(guī)將致二手房買(mǎi)賣交易環(huán)節(jié)增多，也會(huì)對(duì)資金發(fā)放的速度造成拖延，“客戶和中介推行的動(dòng)力都不大”，對(duì)于涉及的各個(gè)環(huán)節(jié)的工作人員來(lái)說(shuō)，工作量也將明顯增加。

　　此前國(guó)有大行對(duì)這一業(yè)務(wù)興趣不大。某銀行業(yè)人士指出，資金托管對(duì)于國(guó)有大行來(lái)說(shuō)是“費(fèi)力不討好”的事情。但對(duì)于中小銀行來(lái)說(shuō)，商機(jī)或許就完全不同。廣東華興銀行昨日發(fā)布信息稱，該行新推出的二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)是把買(mǎi)方支付的購(gòu)房款存入由華興銀行作為“中間人”開(kāi)立的專門(mén)監(jiān)管賬戶，并由華興銀行對(duì)該資金進(jìn)行凍結(jié)保管，等到房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，銀行才把資金劃付給賣方。

　　中小銀行推動(dòng)這一業(yè)務(wù)的動(dòng)力又在哪里？有消息人士稱，由于在網(wǎng)點(diǎn)和品牌影響力上存在不足，中小銀行推廣這些業(yè)務(wù)可以吸引部分客戶，增強(qiáng)客戶黏性，從而分解其較大的吸存壓力。