新房二手房買賣費(fèi)用知多少

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從大方向來(lái)說(shuō)，您購(gòu)房時(shí)要交的第一種費(fèi)用就是首付款

2、印花稅

簽訂購(gòu)房合同后，在交納首付款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。

房貸保險(xiǎn)全稱“個(gè)人住房抵押綜合保險(xiǎn)”或“個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)”，是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為防范房貸風(fēng)險(xiǎn)要求貸款人必須購(gòu)買的保險(xiǎn)。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款，不含公積金貸款部分。

3、律師費(fèi)

為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。

4、公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

5、住房貸款保險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式。

1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù) ?

2)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：

①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)

②人身險(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保

（備注：律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開(kāi)發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。）

入住時(shí)需要繳納的費(fèi)用：

1、物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。

2、契稅：以建筑面積為準(zhǔn)，首次購(gòu)房面積為90平方米以下按1%收，90-144平方米按1.5%收；不是首次購(gòu)房或144平方米以上的住房按3%收。

3、公共維修基金：

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

5、印花貼稅：每件5元

二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

1、契稅：以建筑面積為準(zhǔn)，首次購(gòu)房面積為90平方米以下按1%收，90-144平方米按1.5%收；不是首次購(gòu)房或144平方米以上的住房按3%收。

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)稅未滿5年的）

4、個(gè)人所得稅 房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）