用他人名義貸款買房 需謹(jǐn)慎風(fēng)險(xiǎn)

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摘要：如何能買到房又能避免貸款的沉重負(fù)擔(dān)，有些人想到用他人的名字買房，然后通過過戶將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己的手上。其實(shí)這種方法對實(shí)際買房人和名義產(chǎn)權(quán)人來說法律風(fēng)險(xiǎn)都很大，所以為了安全起見，面對這種風(fēng)險(xiǎn)需謹(jǐn)慎。


如何能買到房又能避免貸款的沉重負(fù)擔(dān)，讓其絞盡腦汁。有人因此打起了沒有買房計(jì)劃的親戚或朋友的主意，千方百計(jì)說動(dòng)他們，以他們的名義為自己買房貸款，最后再通過過戶將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己的手上。是不是私下簽訂了協(xié)議，約定了房產(chǎn)證上的所有人只是名義上的所有人，真正的所有人就可以高枕無憂了呢?

某資深律師表示，這種借名買房行為對實(shí)際買房人和名義產(chǎn)權(quán)人來說都存在極大法律風(fēng)險(xiǎn)。我國法律明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)行登記制度，《房屋所有權(quán)證書》記載的所有人被認(rèn)定為房屋的所有人。

一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔，以房產(chǎn)證為據(jù)主張自己為合法產(chǎn)權(quán)人，則實(shí)際買房人對房屋的所有權(quán)就很難獲得法院支持。實(shí)際買房人僅能依據(jù)合同無效或不當(dāng)?shù)美瓌t要求名義產(chǎn)權(quán)人返還購房款，而這一請求的實(shí)現(xiàn)還有賴于實(shí)際買房人有證據(jù)證明該房屋的購房款是由其實(shí)際支付。

除此之外，該律師還提醒，在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶至實(shí)際買房人期間，名義產(chǎn)權(quán)人可以在實(shí)際購房人不知情的情況下對該房產(chǎn)進(jìn)行處置，例如實(shí)施抵押、出售行為;并且在名義產(chǎn)權(quán)人對外負(fù)有債務(wù)且無法清償時(shí)，該房屋則有可能被法院依法查封或拍賣。“即便名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何不誠信行為，在房產(chǎn)過戶時(shí)，實(shí)際買房人也要額外承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)。”該律師解釋說。而對于名義產(chǎn)權(quán)人來說，一旦實(shí)際買房人還貸不及時(shí)，名義產(chǎn)權(quán)人不但存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)阢y行征信系統(tǒng)中留有不良記錄，對其今后購房、貸款等均會產(chǎn)生不利影響。