2013年投資社區(qū)商鋪考慮要素分析

商業(yè)投資者的第一步便是結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)條件和投資預(yù)期，尋找適宜的項(xiàng)目類別。就個(gè)人投資者而言，最常見(jiàn)的投資就是依托社區(qū)消費(fèi)支撐選擇社區(qū)商鋪和投資商業(yè)街。投資專家表示，同為適宜個(gè)人投資者的商業(yè)投資類別，但決定結(jié)果的關(guān)鍵往往在于最初投資者對(duì)于物業(yè)的考察關(guān)注點(diǎn)是否偏離了目標(biāo)?！　?/p>

投資社區(qū)商鋪應(yīng)考慮以下一些要素——

要素一：小區(qū)規(guī)模、居住人口的密集度。

社區(qū)規(guī)模大小、入住率高低都會(huì)直接影響到這個(gè)社區(qū)商鋪未來(lái)的發(fā)展前景。

要素二：居民的生活標(biāo)準(zhǔn)和消費(fèi)習(xí)慣。

業(yè)主的收入水平、消費(fèi)習(xí)慣、年齡及職業(yè)特點(diǎn)會(huì)影響該地區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)和發(fā)展。例如：某小區(qū)的業(yè)主平均年齡在30歲，那么該地區(qū)的商鋪則比較適合開(kāi)辦咖啡廳、快餐店、練歌房等，滿足年輕人娛樂(lè)休閑的需求。相反，如果業(yè)主以普通階層的成家人士居多，那么這一地區(qū)的商鋪就應(yīng)以開(kāi)設(shè)中低檔的大眾餐館為主。

要素三：業(yè)態(tài)配比的合理性。

假如在一個(gè)容納500至600戶的小區(qū)內(nèi)，開(kāi)了十幾家美容美發(fā)店或超市，同一業(yè)態(tài)的商鋪超過(guò)了小區(qū)內(nèi)整體居住人群的總消費(fèi)水平，形成超負(fù)荷消費(fèi)，那么，這樣的社區(qū)商鋪總體經(jīng)營(yíng)情況都不會(huì)好，最終要有部分投資者撤退。

投資商業(yè)街應(yīng)該考慮以下一些要素——

要素一：地段、交通是首要的。

地段成熟、交通方便對(duì)形成一條好的商業(yè)街至關(guān)重要。其能夠輻射到的周邊區(qū)域及客流量的大小直接影響到整個(gè)商業(yè)街的發(fā)展。

要素二：業(yè)態(tài)規(guī)劃、定位很重要。

開(kāi)發(fā)商在最初開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，業(yè)態(tài)配比是否適用直接影響其未來(lái)的發(fā)展。遵循一定的商業(yè)規(guī)律，才可以避免資源浪費(fèi)。投資者在決定投入之前，可以向開(kāi)發(fā)商詳細(xì)地咨詢相關(guān)情況。

要素三：整個(gè)商業(yè)街是否實(shí)行統(tǒng)一的管理。

商業(yè)街后續(xù)配備的物業(yè)管理公司，其管理是否到位也直接影響到整體商業(yè)街的未來(lái)發(fā)展及走勢(shì)。但如果把一個(gè)一個(gè)的商鋪都分散賣出去，產(chǎn)權(quán)分散，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行后期管理時(shí)難度就大得多。

要素四：推廣有無(wú)完整的計(jì)劃。

一個(gè)商業(yè)街的商圈氛圍及購(gòu)物人群的形成和聚集，大約需要2至3年的時(shí)間才能培養(yǎng)出來(lái)，而開(kāi)發(fā)商在最初開(kāi)發(fā)商鋪時(shí)，是否有推廣預(yù)算，計(jì)劃是否完善，影響商業(yè)街未來(lái)的發(fā)展。

要素五：同一地段商業(yè)街是否過(guò)于雷同。

同一地段的雷同項(xiàng)目過(guò)多就會(huì)相互分散客流，但這一點(diǎn)要一分為二地看待。因?yàn)樯虡I(yè)還講究一種“扎堆”氛圍，所以要理性預(yù)算目標(biāo)人群的總體消費(fèi)能力，再考察現(xiàn)有的供應(yīng)是否已經(jīng)滿足了這種消費(fèi)需求，然后再對(duì)一個(gè)地區(qū)的商鋪是否過(guò)于雷同作出判斷。

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