2012年中國社區(qū)商鋪的類型簡述

    社區(qū)商鋪，指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)的居民。
    社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層，或者商業(yè)用途裙房。現(xiàn)在的社區(qū)商鋪已經(jīng)打破原來以鋪位形式為主要形式的特點，鋪面形式逐漸成為社區(qū)商鋪的主流。(鑒于住宅底層商鋪的特殊性，以及市場的關(guān)注程度，單獨對住宅底層商鋪做介紹)
    按照消費者的消費行為，將商業(yè)房地產(chǎn)分為物品業(yè)態(tài)、服務(wù)業(yè)態(tài)和體驗業(yè)態(tài)，結(jié)合社區(qū)商鋪的特點，社區(qū)商鋪可以按照商鋪的投資形式分類，分為零售型社區(qū)商鋪和服務(wù)型社區(qū)商鋪兩類。其中似乎少了體驗業(yè)態(tài)，這實際上是比較符合社區(qū)商鋪的經(jīng)營特點的。
    社區(qū)商鋪主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷售和生活服務(wù)設(shè)施等。零售型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等;服務(wù)型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。
    從以上社區(qū)商鋪可能的商業(yè)形態(tài)可以看出，社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓，無疑社區(qū)商鋪屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。
城市社區(qū)商業(yè)類型

劃分標準	內(nèi)容
根據(jù)經(jīng)營目標劃分	可以分為以經(jīng)濟利益為目標的商業(yè)服務(wù)形式和以社會福利為目標的服務(wù)形式。以社會福利為目標的服務(wù)形式可以包括：(1)老年人服務(wù)系列。(2)殘疾人服務(wù)系列。(3)少兒服務(wù)系列。
根據(jù)經(jīng)營途徑劃分	（1）勞動服務(wù)系列。包括代買菜、洗衣、打掃衛(wèi)生等。(2)生活服務(wù)系列。包括便民小吃、便民食雜店、便民洗衣店、便民理發(fā)店、便民供奶站等。(3)文體服務(wù)系列。包括社區(qū)娛樂、休閑組織、社區(qū)文化體育設(shè)施等。
根據(jù)商業(yè)組織形態(tài)劃分	可以分為社區(qū)獨立業(yè)態(tài)、社區(qū)連鎖業(yè)態(tài)、消費合作社等。
根據(jù)經(jīng)營商品劃分	可以分為綜合超市、便利店、日雜店、生鮮店、音響店、藥品店等。
根據(jù)經(jīng)營商品范圍劃分	可以分為專業(yè)社區(qū)商店和綜合社區(qū)商店
根據(jù)零售業(yè)態(tài)劃分	可以分為社區(qū)超市、社區(qū)便利店、社區(qū)折扣店、社區(qū)倉儲店和服務(wù)業(yè)態(tài)等
根據(jù)有無店鋪劃分	可以分為有店鋪社區(qū)商店和無店鋪社區(qū)商店。無店鋪社區(qū)店主要包括自動售貨機售貨、上門推銷、電話訂購、網(wǎng)上商店、消費者服務(wù)組織等。

資料來源：智研數(shù)據(jù)研究中心整理中國產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道

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