2012年上半年我國房地產政策趨勢預測

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內容提示：地方政府的政策突破可能依然集中在公積金貸款條件放松、銀行首套和改善型貸款門檻下降、“以小換大”“以舊換新”式購房獲得利息補貼、結合戶籍制度改革給予符合條件的常駐人口改善性購房資格等。

（一）房地產調控政策保持不變

2012 年是“十二五”規(guī)劃承上啟下的關鍵年。因此，在總體上要求經濟政策穩(wěn)定，經濟發(fā)展不出現大起大落。為了防止房地產市場出現非理性反彈，造成調控成果得而復失，預計2012 年國家將繼續(xù)采取限制性購房政策，不會放松，也不會繼續(xù)收緊。前三季度繼續(xù)保持緊縮政策的可能性較大，四季度后則根據宏觀經濟走勢及房地產市場情況進行調整或保持。

2012-2016年中國房地產類網站市場調查與投資方向研究報告

（二）上半年房產稅試點范圍不會加大

在全國人大五次會議上，財政部相關負責人表示，財政、稅務部門將會同有關部門，與上海、重慶兩市人民政府一起，認真總結兩地試點經驗，在此基礎上進一步研究推進房產稅改革的方案。但是，目前關于房產稅試點擴大還有一些有待推進的工作：上海、重慶兩地試點經驗還未總結出來，擴大試點方案可能在制定中，未來需要公示、討論；擴大房產稅試點的備選城市還未浮出水面。因此，從各種跡象看，今年上半年房產稅進行擴大試點的可能性不大。

（三）地方政府不斷嘗試微調政策

自2011 年下半年來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州、從化、馬鞍山等約有17個城市出臺了樓市微調政策，內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。雖然一些政策受到多方壓力被叫停，但地方政府嘗試微調政策的動作不會停。

地方政府的政策突破可能依然集中在公積金貸款條件放松、銀行首套和改善型貸款門檻下降、“以小換大”“以舊換新”式購房獲得利息補貼、結合戶籍制度改革給予符合條件的常駐人口改善性購房資格等。