房地產市場投資增長22.7% 增幅連續(xù)5個月下跌

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國家統(tǒng)計局昨天公布了今年前11月的城鎮(zhèn)固定資產投資數(shù)據。1—11月，城鎮(zhèn)固定資產投資127614億元，同比增長26.8%。和其他一系列不斷下滑的經濟數(shù)據相比，固定投資保持了相對的平穩(wěn)態(tài)勢。

　　相比于固定資產投資數(shù)據的亮眼表現(xiàn)，同時公布的房地產投資數(shù)據卻顯露了房地產行業(yè)的不景氣現(xiàn)象正在更加惡化。數(shù)據顯示，房地產開發(fā)完成投資26546億元，增長22.7%，已連續(xù)5個月增幅下降。在今年9月份開始低于固定資產投資平均增速之后，房地產的投資與固定資產投資差距已經越拉越大。

　　第一產業(yè)投資增幅最大

　　昨天統(tǒng)計局的數(shù)據顯示，國有及國有控股完成投資53365億元，增長21.6%；房地產開發(fā)完成投資26546億元，增長22.7%。從項目隸屬關系看，中央項目投資13124億元，同比增長31.8%；地方項目投資114490億元，增長26.3%。從產業(yè)看，第一、二、三產業(yè)分別完成投資1945億元、57235億元和68435億元，同比分別增長57.4%、29.5%和24.1%。

　　國家11月份確定了擴大內需和促進增長的10項措施，主要內容為在2010年底前投資4萬億元。今年四季度先增加安排中央投資1000億元，明年災后重建基金提前安排200億元，帶動地方和社會投資，總規(guī)模達到4000億元。

　　分析師表示，1至11月份，我國城鎮(zhèn)固定資產投資仍繼續(xù)保持著較快增長，其中，除了第一產業(yè)投資增長加快之外，中西部地區(qū)投資增長快于東部，特別是新開工項目計劃總投資增速達5.4%，11月當月新開工項目計劃總投資同比增速達26.9%。因此，在“三駕馬車”之中，投資很有可能將是最先復蘇的拉動我國經濟增長的引擎。

　　地方政府資金匱乏

　　值得注意的是，地產開發(fā)投資增長22.7%，明顯低于1至11月中國城鎮(zhèn)固定資產投資同比總增長26.8%。房地產投資增速自上半年1—6月達到33.5%的最高增幅后逐步下滑，今年1—8月房地產開發(fā)投資為18430億元，增長29.1%，首次跌破了30%大關。但在今年9月前，房地產投資增速一直高于固定投資增幅。但到如今，房地產投資和總體投資增速差距已經越拉越大。

　　“雖然地產領域的銷售近期已有改善，開發(fā)商將繼續(xù)對投資新建項目保持謹慎，直至其庫存清空。”摩根大通中國證券市場主席李晶稱。

　　廣東科德報告分析稱，由于房地產投資占整個城鎮(zhèn)固定資產投資20%以上，房地產投資增幅持續(xù)下滑，將給未來投資增長帶來了較大的壓力。與此同時，數(shù)據顯示地方項目投資增速明顯低于中央項目投資增速，這一狀況顯示了地方政府資金來源的匱乏，在這很大程度上是受到了地產市場的拖累。
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