海南省?？谑辛棿胧┝Υ俜康禺a(chǎn)健康發(fā)展

海南省海口市近年來認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和海南省一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，積極調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，合理引導(dǎo)市場預(yù)期，房地產(chǎn)市場總體呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。針對今年房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，?？谑型瞥?項措施，力促房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

一是加強(qiáng)城市整體形象宣傳，進(jìn)一步拓寬商品房銷售渠道。近年來，海口市先后組織了北京、鄭州、西安和哈爾濱等地島外房展會，增強(qiáng)?？谠趰u外的吸引力。加強(qiáng)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略合作伙伴的合作，借助其營銷平臺和網(wǎng)點(diǎn)，在北京、鄭州、成都等10余個城市建立了島外分銷點(diǎn)。2012年，海口市建立了“?？诜康禺a(chǎn)展銷網(wǎng)”，開啟了商品房電子商務(wù)銷售模式。今年還將與知名房地產(chǎn)營銷公司合作，共同承辦2015年海口市首屆“互聯(lián)網(wǎng)”房地產(chǎn)峰會，引導(dǎo)企業(yè)走互聯(lián)網(wǎng)營銷道路，促進(jìn)?？谑?ldquo;移動互聯(lián)網(wǎng) 房地產(chǎn)”的快速發(fā)展。

二是出臺購房入戶等相關(guān)政策拉動房地產(chǎn)發(fā)展。?？谑杏?012年在全國率先出臺產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法，進(jìn)一步規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、登記和經(jīng)營等活動，對旅游房地產(chǎn)健康發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。同時，放寬了海南省籍居民購房入戶條件，按購房面積實(shí)施差別化入戶，并實(shí)施房地產(chǎn)銷售獎勵政策，繼續(xù)執(zhí)行個人購房有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。自去年6月至今年5月，?？谑泄厕k理購房入戶1145戶、2381人，有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年，?？谑袑⑦M(jìn)一步規(guī)范購房入戶行為，加大對西海岸片區(qū)和江東片區(qū)的政策扶持。

三是引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型升級，建立多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)體系。?？谑蟹e極引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，加大經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)力度和比重，進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和類型，逐年降低商品住房開發(fā)比例，重點(diǎn)支持發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、康體養(yǎng)生地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式酒店等經(jīng)營性房地產(chǎn)和高端商住樓。海口市提出，力爭到2016年年末，全市商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例下降至70%。

四是重點(diǎn)項目重點(diǎn)扶持。?？谑虚_展重點(diǎn)項目推進(jìn)走訪月活動，提高政府服務(wù)效率，切實(shí)解決項目建設(shè)中的實(shí)際困難和問題，加快項目落地和開發(fā)建設(shè)。對總部設(shè)在?？诘拇笮头科螅纯偛拷?jīng)濟(jì)相關(guān)政策予以支持。

五是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管和風(fēng)險防范。?？谑胁扇☆A(yù)留5%預(yù)售商品房面積的方式，建立商品房質(zhì)量與履約擔(dān)保制度，項目辦理初始登記后方能銷售，防止部分開發(fā)商不履行要約義務(wù)、售完樓后“跑路”，保護(hù)購房者的合法權(quán)益，減少房地產(chǎn)開發(fā)中的矛盾和問題。

六是加快棚戶區(qū)改造。海口市在出臺多個棚改配套政策的基礎(chǔ)上，通過購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房等保障性房源作為棚戶區(qū)改造安置房源，將保障房轉(zhuǎn)化為棚改安置房，減少保障房存量，合理配置整合周邊棚改項目的安置問題。

據(jù)了解，今年1～4月，海口市批準(zhǔn)預(yù)售商品房84.29萬平方米，同比增長21.45%；全市銷售商品房111.56萬平方米，同比上升26.25%；登記銷售的商品住房中，島外購房面積41.12萬平方米，占總銷售面積的45.25%。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資54.37億元，同比增長211.75%。全市房屋在建施工面積2639萬平方米，同比增長8.38%。