上海拍出新地王 標桿房企依然熱衷布局一二線市場

6月3日，上海舉行土地拍賣會，閘北地塊以87.95億元被華發(fā)華潤聯(lián)合體競得。地塊樓面價38061元/平方米，溢價率為26.8%，成為今年上海新的總價地王。

早在今年3月20日，上海成交總價最高的地塊——閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，也由華潤華發(fā)聯(lián)合體以70.52億元奪得，成為當(dāng)時的總價地王。此次出讓的09-03地塊，就在前任地王的旁邊。

易居房地產(chǎn)研究院6月2日發(fā)布了“2015年5月典型城市土地成交報告”。報告指出，5月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶等10大典型城市土地成交建筑面積環(huán)比上漲67.4%。隨著一二線城市樓市的復(fù)蘇，5月政府推地量加大，企業(yè)拿地?zé)崆樯郎?，土地成交建筑面積總量上漲近七成。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，一線城市土地稀缺，地王頻繁出現(xiàn)，說明標桿房企依然熱衷布局一二線市場。

不過，總體來看，這些代表城市土地市場呈現(xiàn)量增價跌局面。5月，10大典型城市土地成交均價為3042元/平方米，環(huán)比下跌18.5%，同比下跌12.6%；10城市土地出讓金收入202.4億元，環(huán)比下降30.9%，同比下降66.5%。盡管5月份土地成交量上漲近七成，但成交均價卻環(huán)比下跌近兩成，因此10個典型城市土地出讓金總收入比上月有所減少。

值得一提的是，一線城市5月份土地成交建筑面積為257萬平方米，環(huán)比上漲34.3%；成交均價為6974元/平方米，環(huán)比下降15.6%。進入5月，一線城市政府推地節(jié)奏加速，開發(fā)商拿地?zé)崆槌掷m(xù)高漲，由于土地成交地塊優(yōu)質(zhì)程度存在差異，導(dǎo)致在數(shù)據(jù)層面出現(xiàn)成交均價的異動，但是一線城市土地市場整體復(fù)蘇的趨勢并未改變。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜分析認為：“雖然企業(yè)拿地?zé)崆槔^續(xù)升溫，當(dāng)月土地成交總量上漲明顯，但是尚未走出低位區(qū)間。真正顛覆性的反轉(zhuǎn)尚需時日”。

“各項市場數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)正在搶占一線城市，而且加大了對部分二線城市的關(guān)注力度，不過企業(yè)對庫存壓力較大的城市仍持謹慎態(tài)度。因此，土地市場下半年的復(fù)蘇和回暖值得期待，但大城市間土地市場分化將顯著。”曹倪娜進一步表示。