某國際新城售樓處工程施工組織設計

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　　1.1  工程概況

　　某國際新城售樓處工程位于北京市朝陽區(qū)，占地684.28平方米，總建筑面積1621.20平方米，地上三層，層高3.8米，檐高12.45米（局部14米），由北京某房地產(chǎn)有限公司投資興建，北京某建筑設計事務所承擔工程設計任務。

　　1.1.2  建筑設計

　　本工程分為東北與西南兩個三角形功能區(qū)，東北部分為銷售大廳，西南部分為辦公區(qū)與樣板間，地面與樓面主要采用高檔進口石材面，由于其獨具的展示與樣板功能，因此內(nèi)墻采用清水鋼筋混凝土剪力墻。

　　1.1.3  結構設計

　　結構設計首先是對原有框架柱及其基礎的加固，采用加鋼筋、加混凝土增加柱截面的方法。鋼筋為Ф20鋼筋，間距200一根，采用鉆孔植筋的方法，植于原結構，柱截面由400×600變?yōu)?00×800.

　　加層采用鋼結構柱、梁與鋼筋混凝土樓板的組合型式結構，鋼柱為I500，鋼梁為I650、I450、I300不等，混凝土樓板為900mm厚，C30混凝土。

　　1.2  現(xiàn)場條件

　　建筑物東側、南側外墻緊臨紅線，且為正式道路，還有少量的電線和電話線將影響施工；西側與相鄰建筑物僅一沉降縫相隔斷，場地狹窄。

　　目前建筑物內(nèi)家具等已搬走，還有少量燈飾及隔墻。

　　項目管理目標

　　2.1  質(zhì)量目標

　　分部分項工程一次驗收合格率100%，質(zhì)量評定等級為優(yōu)良。

　　2.2  工期目標

　　計劃開工日期從××年2月15日開工，計劃竣工日期××年4月5日，共計50日歷天。

　　2.3  安全目標

　　確保無重大工傷事故，杜絕死亡事故；輕傷頻率控制在6‰以內(nèi)。

　　2.4  文明施工目標

　　按照北京市文明施工要求執(zhí)行，CI管理達到總公司標準，讓業(yè)主滿意。另外，按照公司環(huán)境保證體系要求，力爭實現(xiàn)達到IS014001標準。

　　2.5  技術進步與創(chuàng)新

　　積極推廣應用新材料、新工藝、新技術，編制加固施工和鋼結構加層施工的施工技術總結。

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