某花園公寓建設工程施工組織設計方案

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　　施工部署

　　施工布置原則

　　該工程工期緊，場地小，平面、立體交叉多，施工工序環(huán)環(huán)相扣，需要特別注意施工順序的安排，并在實施過程中采取一切保證措施，工程施工安排原則為：

　　（1）建筑工程安排總體原則是先地下，后地上；先主體后配套；先結構后裝修，地下工程為先深后淺，由下而上分層依次施工，分區(qū)域實施，并注意季節(jié)對工程施工的影響，尤其要重視高空作業(yè)與地面作業(yè)順序的安排。

　?。?）由于施工現場尚不具備生產能力，為縮短工期，盡快投入施工，我公司中標后，底板部分鋼筋先在公司鋼筋加工廠加工，用車運到現場。

　　根據以上部署，結合本工程實際情況及業(yè)主工期要求，本工程首先組織二個施工隊同時進場，一隊負責現場臨建的完善與搭設，分段負責基礎結構施工。

　　施工管理

　　（1）項目經理部設一名調度，協助項目經理對現場進行管理，下設二個施工隊，每個施工隊設主管工長一名，進行具體的施工現場管理。

　?。?）為防止擾民及民擾事故發(fā)生，施工時采用防塵、防噪音密閉安全網將外腳手架全封閉，同時在南側在地上施工期間搭設人行通道。

　?。?）現場位于××市較繁華地帶，周圍均為小區(qū)道路，材料運輸受交通管制影響較大，因此必須協調好當地交通管理部門、小區(qū)居委會等關系，爭取取得他們的支持，以確?，F場材料運輸、施工生產的需要。

　　施工配合

　　安裝各工種間的配合

　　1）通風工程與管道、電氣安裝的配合：本著小管道讓大管道的原則，風管應盡早安裝，給其它工種創(chuàng)造施工條件，其它工種必須了解風管布置，確定調整工程管道、電氣線路走向及支吊架位置。

　　2）油漆保溫施工配合：施工中各種管道、支架等除埋在混凝土內及鋅層無損的管道外，均應先刷底漆，待交工前按色澤規(guī)定統(tǒng)一刷面漆，個別情況需全部漆完的由工長確定。各系統(tǒng)管道按層段安裝后及時試壓，合格后交保溫施工。

　　3）設備安裝與管道、電氣的配合：設備到貨后盡快就位，為管道配管與電氣接線創(chuàng)造條件。

　　安裝與土建配合

　　1）。預留預埋配合：按預留預埋圖進行預留預埋，預留中不得隨意損壞結構鋼筋，如與結構有矛盾處，由技術人員與設計聯系處理，在土建澆筑混凝土前進一步確認預埋無誤。

　　2）。衛(wèi)生間施工配合：在土建施工主體時配合進行安裝留孔，安裝時由土建給定樓地平標高基準，裝好衛(wèi)生器具及地漏后，土建再作地坪保護措施，但不得損壞安裝管孔。

　　3）。成品保護的配合：安裝施工嚴禁在土建墻上打洞，因特殊原因必須打洞的，應與土建協商，并確定位置及孔洞的大小。安裝施工中應注意對墻面、吊頂的保護避免污染。土建工人不得隨意扳動已安裝好的管道、線路、開關、閥門等。

　　工程施工順序

　　根據合同工期要求，整個工程的結構和裝修必須在將近一年的時間內完成。同時又要經歷一個冬季施工和一個雨季施工。所以工程總工期非常緊，必須合理安排結構工程施工中流水施工、裝修施工中的流水施工、結構工程和裝修工程施工中交叉作業(yè)中的施工順序。各專業(yè)緊密配合，互相溝通，結構施工到十層，從地下室組織裝修施工保證施工任務的順利完成。

　　計劃管理

　　本工程計劃于××年9月15日開工，××年1月30日基礎結構出0.00m，××年6月15結構封頂，××年9月15日竣工，總工期365日歷天。

　　計劃的編制

　　為保證施工的高效、高質完成公司對我項目的下達的任務，本項目施工計劃采用四級計劃管理，具體計劃的編制和分工如下：

　　一級計劃：是確定工程進度的總體工程進度計劃，由公司編制，業(yè)主批準。

　　二級計劃：是項目經理部根據一級計劃編制的季度滾動計劃，經公司批準后，下達各施工隊和分包執(zhí)行，每執(zhí)行一月后滾動調整，該計劃還應有相應的材料、設備等采購、制作、進場計劃。

　　三級計劃：是指月計劃，由項目部編制，項目經理部協調批準后下發(fā)執(zhí)行。

　　四級計劃：周計劃，由項目部、施工隊根據月計劃編制，周計劃要求按小時控制每周完成部位。

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