天都飯店施工組織設計（一）

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　　綜合說明

　　本公司非常珍惜此次投標機會，為此，我們多次有針對性地踏勘現(xiàn)場，深入研究施工圖紙，力圖全面深刻地把握工程的特性，形成針對性較強的投標方案。

　　作為室內精裝飾為主體的工程，本工程工作量較大，其中包括天花、墻面、地面的精裝飾及燈具、開關安裝等工作內容，涉及的施工工種較為齊全。

　　盡管各分項工程總有一些技術難點，但是總體上看，本工程主要矛盾不是技術問題，而是管理問題。即將工程如何進行科學合理的分區(qū)，并進行有機統(tǒng)一管理，通過項目部的總體協(xié)調，使各區(qū)域施工、各工種間施工能平衡地齊頭并進。

　　針對這一特點，本公司確立強化綜合管理思路，將重點放在管理之上。

　　“建立強有力的項目管理班子：由從事過多項土建和裝飾承包工程的優(yōu)秀項目經(jīng)理擔綱本工程施工負責人；同時配備齊全的項目管理人員，建立強有力的現(xiàn)場管理機構，確保施工有序開展，并始終處于有力的監(jiān)督之下。

　　“合理劃分施工區(qū)域：以功能區(qū)域特征、施工相對獨立、材料運輸方便為原則，將工程分為若干個階段區(qū)域，確保各施工段分段實施，同步施工，施工期間相互干擾小，操作和管理針對性強；

　　“建立全覆蓋綜合項目部：每個區(qū)域有專人負責、每項專業(yè)管理有專人負責，負責人全部隸屬于項目部；

　　“強化計劃管理：計劃編制嚴密，并更加強調施工過程的追蹤、動態(tài)調正；

　　“強化協(xié)調功能：強調管理的重要性，建立與業(yè)主、監(jiān)理等單位的密切協(xié)調關系，嚴格執(zhí)行周例會制，每日各區(qū)域負責人碰頭制，確保施工過程中的問題及時得到解決；

　　“重視關鍵環(huán)節(jié)的重點部署：深化設計圖的確認、裝飾材料樣板的確認等等，這些影響整個工程進度重要因素由專人進行跟蹤落實，并為項目經(jīng)理隨時關注；

　　“建立應急制度：公司各工種操作工人由項目部負責調動，各類特殊管理人員隨時可服務本項目，我公司承諾：公司所屬各項資源向本項目敞開；

　　對本工程業(yè)主的承諾：

　　1.工期承諾：

　　本工程自報工期為100個日歷天。具體開工日期以業(yè)主書面進場通知為準。

　　具體施工進度計劃和保證措施詳見標書有關章節(jié)。

　　2.質量承諾：

　　工程竣工驗收應達到國家及行業(yè)質量檢驗評定的合格標準。

　　具體質量保證措施詳見標書有關章節(jié)。

　　3.安全、文明、環(huán)保施工承諾：

　　本公司在該項工程施工中的安全、文明施工目標為：無人身傷害事故，無火災事故，無盜竊事件，無揚塵、低噪音，確保施工全過程秩序井然、安全無事故，爭創(chuàng)文明工地。

　　施工中，我公司將依據(jù)環(huán)保施工規(guī)劃，對材料、施工工藝和施工環(huán)境進行全過程監(jiān)控，竣工后的室內環(huán)境指標符合國家有關規(guī)定。

　　如我公司在施工中未能履行上述承諾，將根據(jù)招標文件中規(guī)定的有關條款進行處罰。

　　4.竣工后保修服務承諾：

　　本工程竣工驗收交付使用后，我公司將對本工程進行質量保修，該保修期限為竣工驗收交付使用后2年。

　　保修期滿后，我公司維修部門仍會與業(yè)主保持密切聯(lián)系，定期對工程業(yè)主進行回訪，了解業(yè)主對工程產(chǎn)品的意見。

　　具體維修和保養(yǎng)服務的措施詳見有關章節(jié)。

　　業(yè)主的工程目標就是我們的目標。以我們雄厚的技術力量、熱情周到的服務態(tài)度和精益求精的工作精神，回報每一位客戶，這是我公司經(jīng)營的理念和宗旨。從每個工程的招投標開始，到中標后的施工過程，直至竣工后維修保養(yǎng)階段，我們都會以這一理念和宗旨貫穿始終，充分了解并積極響應業(yè)主的合理要求，全面實現(xiàn)業(yè)主希望的工程目標，履行我們在投標書中的各項承諾。

　　如蒙垂青，我公司有幸中標，我們將把該項工程列為本公司重點工程之一，全力以赴承擔工程綜合管理的職責，選派我公司最優(yōu)秀的項目部承擔本次工程任務，嚴格管理，精心施工，把該項工程創(chuàng)建為精品工程，為遼寧天都飯店的光輝形象和蓬勃發(fā)展，貢獻我們綿薄之力。

　　第一章概述

　　一、工程概況

　　1.工程名稱：遼寧天都飯店裝修改造工程

　　2.招標人：遼寧天都飯店

　　3.招標代理機構：遼寧省建筑設計研究院項目管理咨詢公司

　　二、工程施工的范圍、內容

　　1.本工程的招標范圍：

　　“設計要求的裝飾及相配套的安裝等施工圖包含的內容：

　　“本工程以施工承包方式由中標施工單位負責施工，中標施工單位將全面負責招標承包范圍內的全部工程內容，并對本工程合同范圍內工期、質量承擔責任，以及合同規(guī)定的其他義務。

　　“根據(jù)有關規(guī)范，按照招標圖紙所示基本外型、尺寸和本招標文件技術要求，根據(jù)自身的標準配件及自身的施工工藝、產(chǎn)品系列，完成各類精裝修的設計、試驗、設備材料采購、制造、加工、運輸、安裝、工程管理、清潔、產(chǎn)品保護、驗收、保修等一切必要的工作，和所需的輔助材料、設備，提供完整的精裝修。按標書要求需提供的資料、樣品、樣板和移交所需的資料。

　　“本工程裝修主要包括大堂、電梯前廳、客房、商務套房、公共走廊、公共衛(wèi)生間等。

　　2.主要工作內容：

　　1）裝飾工程：

　　“施工圖所包含的裝飾項目，包括墻面、地面、天花吊頂及其他裝飾內容。

　　“飯店內商場、餐廳；

　　“間隔墻固定玻璃安裝工程；

　　“活動隔斷供應及安裝；

　　2）安裝工程：

　　“上述范圍內的水、電安裝工作。

　　3）其他工作：

　　“深化設計：

　　根據(jù)工程施工的需要，完成施工圖紙的深化設計工作，并將圖紙送交建設單位或建設單位代表確認，經(jīng)批準后用于指導施工。

　　“施工現(xiàn)場規(guī)劃和管理：

　　作為本工程標段裝飾工程的施工單位，我公司將對本次工程的施工現(xiàn)場負全面的管理責任。我公司進場后，將根據(jù)業(yè)主管理的要求和規(guī)定，按施工和安全的需要提供及維修非夜間使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)。若未履行義務造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，我公司將承擔相關責任和所發(fā)生的費用。

　　“協(xié)調和配合

　　施工過程中，配合業(yè)主的總協(xié)調工作。施工中的質量評定資料及時提交業(yè)主單位和監(jiān)理單位，同時負責協(xié)調好于其他承包商的施工配合。

　　“施工質量

　　嚴格按施工技術方案進行施工，并接受建設單位委托的監(jiān)理單位對施工質量的監(jiān)理。

　　“安全、文明建設

　　自覺履行安全文明施工的責任和義務。施工期間，我公司將進行文明施工考核，如出現(xiàn)由于管理不善引起政府職能部門罰款和停工整改的情況，其相應發(fā)生的費用與損失由我方自行承擔，確保本工程文明施工有力地貫徹執(zhí)行。

　　施工期間，我公司項目部將配備專職安全員，建立動用明火申請批準制度及其他安全施工規(guī)章制度，并自覺遵守。建立安全用電制度，確保施工用電設備的完好，并設置漏電保護裝置。在施工區(qū)域內配備足夠數(shù)量的消防滅火器材，并報送監(jiān)理單位批準，抄送業(yè)主備案。

　　“產(chǎn)品保護

　　對本工程周圍已建成的工程產(chǎn)品，我公司在施工中將注意保護，采取適合的保護措施，如因施工造成產(chǎn)品的損壞，由我公司負責賠償或無償按原樣修復。工程進入后期階段時，我方將根據(jù)實際情況增設足夠的警衛(wèi)，確保已完工程的完好。

　　“材料采購

　　制定詳細的材料采購及運輸計劃，同時制定相應安全保證措施，確保材料供應及時、安全。

　　“現(xiàn)場清潔、環(huán)保

　　負責及時清理本工程現(xiàn)場“渣土垃圾”，確保施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境的清潔。遵守地方政府和有關部門對施工現(xiàn)場交通和施工噪音等管理規(guī)定，辦理相關的手續(xù)。

　　“保護好建筑物的結構及相應的管線和設備。

　　三、標書編制依據(jù)

　　本投標文件是根據(jù)以下文件編制的：

　　1）遼寧天都飯店裝修改造工程招標文件；

　　2）遼寧天都飯店裝修改造工程室內設計圖紙及工作量清單；

　　3）遼寧天都飯店裝修改造工程答疑會會議紀要及答疑文件；

　　4）中華人民共和國的施工驗收規(guī)范及標準包括：

　　 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）

　　 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）

　　 《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制標準》（GB50325-2001）

　　 《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB50222-95）

　　 《建筑機械使用安全技術規(guī)程》（JGJ33-86）

　　 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》（JGJ46-88）

　　 《建筑玻璃應用技術規(guī)范》（JGJ113-97）

　　 《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50209-2002）

　　 《人造板及其制品中甲醛釋放限量》（GB18580-2001）

　　 《溶劑型木器涂料中有害物質限量》（GB18581-2001）

　　 《內墻涂料中有害物質限量》（GB18582-2001）

　　 《膠粘劑中有害物質限量》（GB18583-2001）

　　 《聚氯乙烯卷材地板中有害物質限量》（GB18586-2001）

　　 《混凝土外加劑中有害物質限量》（GB18588-2001）

　　 《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）

　　5）中華人民共和國現(xiàn)行《裝飾材料的施工和驗收標準》；

　　6）有關安全生產(chǎn)、文明施工的規(guī)定；

　　7）公司ISO-9001貫標文件，《質量手冊》；

　　8）公司編制的《質量驗收評定的企業(yè)標準》；

　　9）公司編制的《建筑裝飾工程施工工藝標準》；

　　10）總公司和本公司制定的行業(yè)與企業(yè)標準化現(xiàn)場管理的有關規(guī)定和細則；

　　11）現(xiàn)場客觀條件和本公司長年從事裝飾施工所積累的專業(yè)施工經(jīng)驗。

　　　　下載附件：天都飯店施工組織設計1

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