北京自住房頻現質量問題 專家稱利潤壓縮影響建筑質量

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【造價通信息網】北京自住型商品房自入市以來，即因層高縮水、窗戶太小、采光不佳……諸多質量問題而遭受購房者的多番吐槽。

近日，目前北京單價最低的自住房項目，采育自住房部分混凝土強度不達標、6—8號樓施工已停工月余的消息，更使輿論對自住房質量質疑聲再度升級。

自住型商品房質量問題為何屢傳不止？在業(yè)內專家看來，開發(fā)商對利潤的追求，成為導致自住房品質降低的關鍵因素。“自住房本身價格的限制，使開發(fā)商的利潤空間被大大壓縮，為了盡量減少成本，很可能在偷工減料上做些文章。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞分析稱。

質量問題不斷 網友吐槽：小心自住房中的“樓脆脆”

日前，據北京日報報道，采育自住房因混凝土供應商將貨單轉給某家沒有資質的“分站”，導致了部分混凝土強度不達標，相關3棟樓已停工一個多月。一時間，這一被稱為“北京迄今最便宜”的自住房項目，成為了購房者熱議的焦點。

“自住房中會不會也出現‘樓脆脆’？”對于采育自住房項目混凝土問題，有網友在自住房相關論壇上表達了自己的擔憂。另有網友則直言，希望有質量問題的自住房房屋進行“推倒重建”。
對此，采育自住房項目相關負責人向中新網房產頻道回應，目前住建委等已經全面介入，本周五前將會公布專業(yè)評測報告。并表示，采育項目方面將依照檢測報告及相關要求進行執(zhí)行。但對于為何不具備資質的

“分站”未被開發(fā)商及時審查發(fā)現，該項目人員并未給予具體解釋。

據昨日北京市住建委披露，包括采育自住房項目混凝土問題涉事單位——北京正華混凝土有限公司大興區(qū)長子營鎮(zhèn)分站在內的9家無資質混凝土企業(yè)已被查處。

事實上，自北京自住房入市以來，對于品質問題的質疑一直困擾著自住房的申購者。 “窗戶非常小，采光不好”、“高密度大高樓”、“房子去掉了陽臺”、“位置不佳，為別墅遮擋灰塵和噪音”等諸多質量問題，在北京自住房論壇中頻頻被網友提及，也成為大量自住房申購者棄選、棄購的一大誘因。

北京住建委發(fā)文 要求自住房與商品房同質

針對屢遭詬病的自住房質量問題，9月11日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委下發(fā)通知，要求從戶型設計、工程質量等方面對自住房參建各方加強監(jiān)管，并保證自住房與商品房同品質。

通知對自住房戶型設計、施工總承包單位材料采購、自住房竣工驗收等方面，均作出了相關規(guī)定。另外，通知還強調，對于業(yè)主提出的工程質量等問題，開發(fā)企業(yè)應及時回復疑問，并做好維修工作。

但這一規(guī)范的提出，似乎并未得到購房者和業(yè)內人士的普遍認可。“沒有具體數據的規(guī)定，通知將很難執(zhí)行。”一網友就此評論稱。

“政府政策的初衷是值得肯定的，但實際上有些不切實際。” 中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時分析，北京很多自住房與其他商品房配建，不同價位，但按照同樣的質量標準建設，會對開發(fā)商商品房銷售造成巨大壓力。

以恒大東壩地塊為例，陳國強分析，該地塊含自住房、限價房還有少量商品房，前兩者的售價限定在一萬元左右，但商品房售價卻為兩萬多，“若要求自住房與商品房質量相同，開發(fā)商商品房該如何去化？”

專家解讀質量問題背后 利潤壓縮影響建設標準

為何備受“夾心層”期待的自住型商品房會頻頻出現質量問題？

“自住型商品房價格比周邊便宜三成，這樣的價格限制，使開發(fā)商的利潤空間被大大壓縮，為了盡量減少成本，很可能在偷工減料上做些文章。”牛鳳瑞向中新網頻道分析。

牛鳳瑞認為，與商品房質量直接影響銷售不同，自住型商品房作為政策的產物，價格優(yōu)勢使開發(fā)商對質量約束相對下降。

另一方面，在陳國強看來，自住房不斷出現質量問題，與今年以來房地產市場的大調整不無關系。“去年政府出臺自住房政策，一開始申購人數很多，但隨著市場的下行，出現了大比例棄選、棄購。面對市場調整，業(yè)主對質量問題容忍度將大幅降低。”

與此同時，多位業(yè)內專家指出，自住房相關政策的不完善、監(jiān)管不力等，也是質量問題頻發(fā)的重要原因。

對于如何最大程度避免自住房質量問題的出現，陳國強分析，并不能強求開發(fā)商在自住房上運用與商品房相同的質量標準，但都應堅持最基本的建筑規(guī)范要求，政府部門需要履行相關監(jiān)督責任。

另外，陳國強認為，購房者也需要調整心態(tài)，不要對自住房品質有過高的預期。“花的是兩萬的錢，為什么非要要求5萬的品質？這放在任何市場都是不正常的。”

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