陳志龍：房地產(chǎn)不需要“好聲音”

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評(píng)論家 陳志龍

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)任何時(shí)候都缺“好故事”、“好聲音”。國(guó)內(nèi)多家地產(chǎn)大佬近來宣布停止拿地。但給錢就站臺(tái)的評(píng)論員前面站臺(tái)時(shí)剛說過“一線城市不是房產(chǎn)商避風(fēng)港”，過幾天又號(hào)召人們：“在人民幣購(gòu)買力不可遏制下降的復(fù)雜格局下，要把購(gòu)買力配置到中國(guó)一線城市，中國(guó)城市將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最后一個(gè)安全點(diǎn)”甚至有站臺(tái)客稱，“沒有一座城市因高房?jī)r(jià)衰落”。好在還有清醒的、懂經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的主政者，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆很快就戳穿這馬屁精的話，他在公開場(chǎng)合駁斥這種胡侃瞎掰：“別以為地價(jià)高了賺錢，政府收入高了就是好事”，“工商企業(yè)營(yíng)商成本過高，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)蕭條，無法良性運(yùn)作，人氣都轉(zhuǎn)到了房產(chǎn)泡沫上去，而不務(wù)實(shí)業(yè)，最后毀了這座城市，后果很嚴(yán)重。”

連續(xù)兩年在黃金周前有針對(duì)性地出臺(tái)救市組合拳，說明前幾年地方政府大規(guī)模土地供應(yīng)導(dǎo)致房地產(chǎn)過熱形成的“堰塞湖”般的高庫(kù)存難以化解。2013年底，官方公布的庫(kù)存為6.4億平方米。住建部多次表示，“當(dāng)務(wù)之急是要采取一切手段來消化高庫(kù)存”，但其實(shí)效果不彰。從所接觸的一些開發(fā)商看，大房型、大平層、別墅類地產(chǎn)庫(kù)存難以消化。商業(yè)銀行畏之如虎，惜貸慎貸，房地產(chǎn)貸款低速增長(zhǎng)去年只增加了0.6%，越來越多的投資人開始逃離房地產(chǎn)。所以，去年提出的可以申請(qǐng)變性和改變產(chǎn)品類型，滯銷項(xiàng)目可以申請(qǐng)調(diào)整戶型，即大戶型可以分割來賣。變性內(nèi)含著巨大的級(jí)差地租，不同性質(zhì)用地轉(zhuǎn)換成本差距極大，其審批過程極易滋生尋租、腐敗和利益輸送。無論是股市還是房地產(chǎn)，大手筆的“救市”中潛伏著巨大道德風(fēng)險(xiǎn)，這些年出事的多是因?yàn)橥恋貑栴}而泥潭深陷。

值得注意的是，國(guó)慶前，花旗銀行發(fā)布了一篇讓全球投資者忐忑不安的報(bào)告。報(bào)告不僅指出主宰市場(chǎng)的“央行效應(yīng)”已經(jīng)破滅，甚至全球信用也在過去的10-15年急劇透支，信用擴(kuò)張一直在推高資產(chǎn)價(jià)格，房?jī)r(jià)在這15年內(nèi)也已經(jīng)上升到了一個(gè)頂峰，然而房?jī)r(jià)就漲到這里了，再無空間可漲。房地產(chǎn)在全球范圍作為一個(gè)資產(chǎn)類別，在未來的10年已經(jīng)不再具有良好的投資吸引力。但就是在這樣的背景下，瘋瘋癲癲的財(cái)經(jīng)評(píng)論員還依然號(hào)召人們?nèi)r(jià)格漲到天上去的一線城市配置房產(chǎn)，說那里“是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最后一個(gè)安全點(diǎn)”。

日前，中國(guó)工程院院士郭仁忠在貴陽透露，全國(guó)新城區(qū)規(guī)劃人口高達(dá)34億，這意味著發(fā)展了十幾年的中國(guó)住房市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)難以想象的大躍進(jìn)年代。最終，整個(gè)“空城”、“鬼城”的風(fēng)險(xiǎn)則完全砸在購(gòu)買住房者及銀行手上。

日本房?jī)r(jià)泡沫表明，什么“大城市是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的最后一個(gè)安全點(diǎn)”，什么“沒有一座城市因高房?jī)r(jià)衰落”，只是拿慣了出場(chǎng)費(fèi)和站臺(tái)費(fèi)的三流專家哄開發(fā)商高興的口彩，你要當(dāng)真就“好傻好天真了”。