【碩士】御景花園經(jīng)濟適用住房項目可行性研究

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　　【碩士】御景花園經(jīng)濟適用住房項目可行性研究　　學科專業(yè)：施工工程　　授予學位：碩士　　學位授予單位：中南大學　　學位年度：2008　　我國的城市化水平2006年末為43．9％，大部分省市處于城市化加速發(fā)展的起步階段。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展、居民生活水平的提高、財富的積累、購買力的增強，人們對改善性住房需求比例將逐步提高，未來房地產(chǎn)市場需求空間將繼續(xù)釋放。但基于我國地少人多、政府對于投資性住宅地產(chǎn)政策性抑制和人民幣升值的國情，房地產(chǎn)商品具有投資品和抵御通脹的性質(zhì)，房地產(chǎn)投資規(guī)模大、建設(shè)經(jīng)營周期長、受自然因素以及社會、經(jīng)濟、行政、心理等因素的影響大，因此必須對房地產(chǎn)投資項目進行可行性研究進而為做出正確投資決策提供依據(jù)?！　? 本文介紹了國內(nèi)外可行性研究的發(fā)展，全面分析項目所在城市的房地產(chǎn)市場情況和特點，比較分析同類競爭行業(yè)的樓盤開發(fā)銷售情況；介紹了項目規(guī)劃設(shè)計指導思想、原則、方案和該樓盤所采取的住宅設(shè)計方案和戶型設(shè)計方案；介紹了該項目管理各階段的管理工作細節(jié)和項目施工進度控制；分析了資金籌借成本和不確定性風險，對項目的銷售情況進行預(yù)算和對項目利潤進行估算，得出該項目各項經(jīng)濟指標合理，總利潤、投資收益率、內(nèi)部收益率等指標均可行。本文采取定量分析與定性分析、實證分析與規(guī)范分析相結(jié)合方法，對項目經(jīng)濟效益進行了深入分析；運用現(xiàn)代管理理論與項目管理的方法論，理論聯(lián)系實際，對項目管理實施過程進行全面、系統(tǒng)的策劃與研究，對解決房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中的實際問題具有一定的借鑒意義?！　?

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