住宅產(chǎn)業(yè)化：中日的差距有多遠

在中國，已成燎原之勢、蓬勃發(fā)展的住宅產(chǎn)業(yè)化，與日本的差距到底有多大？多久才能趕上這位“老師”？

作為行業(yè)媒體從業(yè)人員，中國建設報記者常常會就這個問題請教業(yè)內(nèi)專家，答案卻不容樂觀。“中日兩國的住宅產(chǎn)業(yè)化水平根本不在一個級別，無法用相差多少年來比較。”一位國內(nèi)知名、而且成功設計完成過幾個著名住宅產(chǎn)業(yè)化項目的建筑師坦誠地告訴記者。

事實果真如此嗎？

現(xiàn)實的確不容樂觀。就在記者采訪期間，一家國內(nèi)較早探索住宅產(chǎn)業(yè)化建造技術的業(yè)內(nèi)領軍企業(yè)在上海大虹橋板塊開發(fā)的全裝修項目被業(yè)主投訴。業(yè)主反映，收房半年多的時間，經(jīng)過多次維修，該項目“跑冒滴漏”問題一直難以解決，窗戶陽臺天花板漏水、地板被泡、墻壁發(fā)霉等諸多“建筑質(zhì)量通病”給業(yè)主帶來很多損失和煩惱。

這些久治不愈的“建筑質(zhì)量通病”是否真的無藥可治？“你應該去看看日本積水住宅的項目，有比較自然會對住宅產(chǎn)業(yè)化有更深的了解。”上述那位建筑師給記者提出建議。

健康舒適安全是基本原則

8月27日，記者來到位于無錫新區(qū)的積水·裕沁湖畔庭項目。咋一看，整個項目的外觀色彩淡雅、平淡無奇，內(nèi)部裝修材料也并不像一些位居京城的所謂“頂豪”項目那樣極盡奢華。然而，具體到每一個裝修細節(jié)，卻能感受到這的確是一個“用心之作”。

積水置業(yè)（無錫）有限公司總經(jīng)理森川健告訴記者，“積水項目不追求外觀的奢侈高檔，重在內(nèi)部裝修材料、部品的質(zhì)量選擇，一切以住戶的健康舒適為基本原則。”

記者在建筑材料部品與工法展示廳參觀時了解到，積水住宅普遍采用鋼結(jié)構方式建造項目，使用了獨自研發(fā)的高品質(zhì)支柱結(jié)構“β系統(tǒng)構造方法”，極具抗震性。兼顧強度和美觀的新一代外墻“SHELLTEC墻”則產(chǎn)自積水沈陽工廠，可采用反鎖式外墻耐震安裝法，其強度是一般混凝土的兩倍，通過了1小時的外壁耐火實驗，僅用雨水就能將墻上的灰塵和臟污沖洗干凈。

行走在兩排住宅樓中間的社區(qū)小路上，積水置業(yè)（無錫）有限公司副總經(jīng)理王琋慧介紹了道路設計的一個細節(jié)很令人感動，“與一般道路中間高、兩邊低、雨水向兩側(cè)排放的設計不同，積水住宅項目內(nèi)的排水系統(tǒng)設計在道路中間，也就是中間低、兩邊高，目的在于防止住戶回家時踩到積水。”

記者連續(xù)參觀了設置在項目實景樓內(nèi)的6個樣板間，無論是聯(lián)排住宅，還是小高層洋房，一個突出感受是，整個項目在設計裝修上體現(xiàn)了以人為本，體現(xiàn)了對人的尊重，處處為住戶的舒適健康安全使用著想。

積水項目普遍安裝了可過濾PM2.5的24小時熱交換換氣系統(tǒng)，地板、墻紙、天花板涂料使用甲醛排放量更小的F4星級建材，比目前國內(nèi)執(zhí)行的E0標準級別更高。

足夠的收納空間是積水項目的一大特色，使用方便安全則是其另一個顯著特征。為避免“建筑質(zhì)量通病”的產(chǎn)生，積水在部品選用和建造方式上具有嚴格標準，整體衛(wèi)浴、同層排水、定制淋浴間防水門、旋渦式地漏排水口、洗衣機托盤、整體窗戶安裝、鍍膜中空玻璃、可以三方受力的鉸鏈、特制窗戶連接件及門吸等，均有助于在住戶的長久使用過程中延長建筑壽命，避免“建筑質(zhì)量通病”的產(chǎn)生。

此外，與國內(nèi)許多項目將地下室天井封閉不同的是，積水項目的地下室并不封閉，反而安裝了一個梯子，可以從地下直接爬到地面。“如此設計是為住戶安全考慮，提供緊急狀態(tài)下的逃生便利。”王琋慧說。

毫厘之差導致謬之千里

應該說，通過十多年的宣傳推廣，住宅產(chǎn)業(yè)化已被社會各界廣泛認識和接受，國家住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地與試點城市的持續(xù)擴容就是最好的明證。

“但是，思想認識上的差距，是造成中國住宅產(chǎn)業(yè)化水平偏低的主要原因。在國內(nèi)推廣住宅產(chǎn)業(yè)化項目，首先要對相關人員進行多次‘洗腦’。”中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛(wèi)在此前接受記者采訪時認為，“當前，由于我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展基礎性研究工作開展不夠，相關住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑體系與部品技術的研究與技術開發(fā)明顯滯后，阻礙了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進程。住宅產(chǎn)業(yè)化仍在較低的水平上徘徊，存在技術標準不全面、部品之間缺乏接口協(xié)調(diào)、沒有與住宅工業(yè)化相配套的國家推行標準與住宅體系等問題，阻礙了住宅產(chǎn)業(yè)化進程，導致住宅普遍存在質(zhì)量問題。”

“住宅產(chǎn)業(yè)化不僅僅是結(jié)構體系的工業(yè)化，也不僅僅是建筑部品的堆砌安裝，同時還需要內(nèi)裝工業(yè)化、優(yōu)秀的施工隊伍和一個全程監(jiān)管的監(jiān)理隊伍。”劉東衛(wèi)對當前部分住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市一味以PC結(jié)構應用多少、預制率與裝配率的高低推進產(chǎn)業(yè)化的做法表示了不同意見，“大力創(chuàng)建我國新型建筑工業(yè)化的建筑通用體系與部品技術，應當成為當前我國建設發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的科技攻關目標，突破傳統(tǒng)生產(chǎn)建設模式、促進建筑產(chǎn)業(yè)技術升級換代，對推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化具有重大意義。”

同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院教授周靜敏則表示，建筑產(chǎn)業(yè)化水平較高的國家，內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化體系與部品體系相對較為完善，部品的標準化、系列化、通用化程度較高。“日本的住宅產(chǎn)業(yè)化是從部品生產(chǎn)和流通開始的，尤其在促成其他行業(yè)的加入、提高建筑品質(zhì)等方面具有非常重要的意義。目前日本各類住宅部件（構配件、制品設備）工業(yè)化、社會化生產(chǎn)的產(chǎn)品標準十分齊全，占標準總數(shù)的80%以上，部件尺寸和功能標準都已成體系。”

“其實，住宅產(chǎn)業(yè)化并沒有多么高大上，將材料組合成優(yōu)質(zhì)部品后，遵循嚴格的安裝標準，就可以建造出高品質(zhì)的住宅。”王琋慧告訴記者，“對積水住宅來說，通過這幾年在中國部分城市的探索實踐，項目驗收標準已不再是制約發(fā)展的因素，今后我們將進入更多的城市開發(fā)、結(jié)交更廣泛的合作伙伴。但是，如何擁有一支高效穩(wěn)定的施工監(jiān)理隊伍，如何擺脫進口依賴、在國內(nèi)找到優(yōu)質(zhì)的替代部品，仍然是積水住宅需要迫切解決的問題。”“即使只是在衛(wèi)生間安裝一個掛鉤，積水住宅也不允許隨意打眼，一定會要求安裝在瓷磚的十字接縫處。”盡管已離開參觀現(xiàn)場，但是王琋慧強調(diào)的積水住宅標準卻一直讓記者念念不忘。

■本報記者 張東林 上海、無錫報道