全國房地產(chǎn)成交量同比上漲 西安環(huán)比漲近29

近日發(fā)布的《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報（2015.08）》顯示，2015年8月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降4%，超6成城市環(huán)比下降，而西安環(huán)比上漲28.24%，漲幅居全國首位。

購房成本降低全國成交量普漲

據(jù)了解，從全國來看雖然超6成城市環(huán)比下降，但同比去年8月則是上漲35.91%。環(huán)比來看，24個城市下降，北京降幅最大，為23.88%，包頭次之，降幅為20.52%。

在環(huán)比上漲的城市中，西安漲幅最大為28.24%。同比來看，31個城市上升，大連漲幅居首，同比上漲135.59%，東莞次之，為126.23%；7城市同比下降，其中寧波降幅最大為18.19%。

專家表示，央行年內(nèi)再次“雙降”，也使得購房成本降至歷史新低。面對全國房地產(chǎn)較為“低迷”的表現(xiàn)，中國人民銀行自8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

除了“雙降”的措施，8月31日，住建部、財政部、央行又聯(lián)合發(fā)布 《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，根據(jù)文件，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

業(yè)內(nèi)人士解讀

八月西安成交量達到歷史高位

美城機構(gòu)首席分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)認(rèn)為，西安從數(shù)據(jù)上看，西安住宅成交套數(shù)15402套，成交面積173.12萬平方米，西安成交量居全國之首，但是，由于西安有大量的城改房，所以備案數(shù)據(jù)有時并不能反映真實的數(shù)據(jù)，而且9月受新版商品房買賣合同的流程影響，包括中鐵十二局、東方米蘭、增源航都綠洲和新開盤的恒大江灣等樓盤，除去這些集中備案項目，基本平均銷量在150萬平方米左右。就算這樣西安八月成交量也達到了歷史新高。

9月受新版商品房買賣合同的流程影響，可能會影響9月成交備案量。但9、10月是傳統(tǒng)旺季?又是沖年底任務(wù)的緊要關(guān)頭，交定量應(yīng)該會有所漲幅，備案量能否突破八月數(shù)據(jù)還待觀察。