不差錢！中國(guó)在紐約地產(chǎn)投資或高達(dá)500億美元

中國(guó)在紐約地產(chǎn)投資或高達(dá)500億美元

去年安邦20億美元收購(gòu)紐約華爾道夫酒店令不少國(guó)人感到驚訝，那中國(guó)人究竟在紐約買了多少樓？紐約地產(chǎn)服務(wù)公司Cushman&Wakefield的紐約投資銷售主席Bob Knakal預(yù)計(jì)，中國(guó)投資者將為紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)超過(guò)500億美元的投資。

越來(lái)越多的中國(guó)投資者選擇在紐約置業(yè)。開發(fā)商JDS Development的Michael Stern告訴美國(guó)商業(yè)網(wǎng)站the Street：“不管你信不信，中國(guó)人在過(guò)去的兩年內(nèi)已經(jīng)測(cè)試了市場(chǎng)。他們非常、非常的精于計(jì)算，這是一件好事。”

而與其他投資者不同，中國(guó)的投資者往往更注重房地產(chǎn)的品質(zhì)，而非價(jià)格。

紐約房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Real Deal的編輯Amir Korangy表示：“他們要的不是性價(jià)比最高的交易，而是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。如果你像中國(guó)的保險(xiǎn)公司一樣，擁有無(wú)限量的現(xiàn)金，你可以以市場(chǎng)價(jià)格買下華爾道夫酒店。收益率大約在1.5%-2%之間，這低于市場(chǎng)收益。”

中國(guó)政府于2012年鼓勵(lì)對(duì)外投資，這使得中國(guó)在紐約的地產(chǎn)交易的興起。去年，對(duì)外投資的限制被進(jìn)一步放寬，這帶來(lái)了交易的激增。

Knakal表示：“在過(guò)去的幾年里，我們已經(jīng)向56個(gè)國(guó)家的投資者出售不動(dòng)產(chǎn)。其中中國(guó)投資者的數(shù)量最多。”

華爾街見聞網(wǎng)站此前提到，去年，中國(guó)安邦保險(xiǎn)買下紐約地標(biāo)性建筑——華爾道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)。彭博社專欄作家William Pesek因此驚呼：“對(duì)于中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，首先是華爾道夫，接下來(lái)是全世界。”

William Pesek發(fā)文稱，這不禁令其回憶起日本上世紀(jì)80年代在發(fā)達(dá)國(guó)家資產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂“掃貨”的情形。當(dāng)年，日本人買下了加州卵石灘高爾夫球場(chǎng)、紐約洛克菲勒中心、雷諾阿和畢加索的傳世名作……

如今，日本人的“瘋狂購(gòu)物”才過(guò)去沒(méi)多少年，中國(guó)人又撲了過(guò)來(lái)。然而，這卻引發(fā)了海外憂慮。William Pesek認(rèn)為，中國(guó)人的海外資產(chǎn)購(gòu)買潮可能更具破壞性，更令人不安。

William Pesek寫道：

部分問(wèn)題包括美國(guó)針對(duì)中國(guó)的獨(dú)有政策。多年以來(lái)，美國(guó)都要求人民幣升值。而自從2008年9月以來(lái)，人民幣也升值了11.4%。顯然，更昂貴的人民幣意味著更廉價(jià)的美國(guó)產(chǎn)品，尤其是美國(guó)的房地產(chǎn)。大批中國(guó)人奔赴香港、溫哥華、紐約、悉尼買房置業(yè)，不但推升了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，也導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)中國(guó)人的怨恨越來(lái)越多。

可是，匯率卻不是唯一的問(wèn)題。日本人當(dāng)年在美國(guó)大肆買樓反映出一種傲慢：高調(diào)的交易帶來(lái)的更多是公眾宣傳效應(yīng)而非利潤(rùn)。中國(guó)人比當(dāng)年的日本人更加有錢，在政府主導(dǎo)下，中國(guó)希望主宰新的市場(chǎng)。

此外，中國(guó)人還認(rèn)為，購(gòu)買已有的海外資產(chǎn)要比自己創(chuàng)建一個(gè)世界級(jí)品牌容易得多。比如收購(gòu)IBM個(gè)人電腦業(yè)務(wù)即是如此。

日本人在上世紀(jì)廣泛出擊四處購(gòu)買美國(guó)資產(chǎn)令當(dāng)時(shí)的美國(guó)議員們驚呼：日本將殖民美國(guó)。中國(guó)也可能讓人感覺(jué)在大舉進(jìn)攻美國(guó)。

不用說(shuō)，這不會(huì)輕易停止。而美國(guó)政界的擔(dān)憂已經(jīng)阻止了商業(yè)交易的達(dá)成，比如中海油試圖在2005年收購(gòu)美國(guó)老牌石油企業(yè)優(yōu)尼科(Unocal Corporation)，但最終未能如愿。不過(guò)，包括華爾道夫酒店被收購(gòu)在內(nèi)的數(shù)樁商業(yè)收購(gòu)案例成功獲批，更多此類并購(gòu)案正在不可避免地獲得批準(zhǔn)。

華盛頓必須抵制地方保護(hù)主義，盡管欠發(fā)達(dá)國(guó)家也存在的保護(hù)主義令人憎惡。但即便如此，現(xiàn)在也是時(shí)候詳細(xì)區(qū)分哪些公司可以被批準(zhǔn)購(gòu)買美國(guó)資產(chǎn)，而哪些公司需要拒絕，以及理由是什么。那也將包括對(duì)“國(guó)家安全”和“國(guó)家利益”給出更為準(zhǔn)確的定義，以此確保劃分標(biāo)準(zhǔn)的合法性。美國(guó)也應(yīng)當(dāng)要求海外出資方提供關(guān)于國(guó)外資金來(lái)源的更多細(xì)節(jié)。

然而，無(wú)論愛(ài)或不愛(ài)，中國(guó)的對(duì)外擴(kuò)張終將觸及美國(guó)的所有領(lǐng)域。美國(guó)準(zhǔn)備好了嗎？我沒(méi)看到任何證據(jù)能表明美國(guó)可以說(shuō)YES。