建設工程代理制度

　　代理的法律特征

　　所謂代理是指代理人在被授予的代理權(quán)限溫范圍內(nèi)，以代理人的名義與第三人實施法律行為，而行為后果由該被代理人承擔的法律制度。代理涉及三方當事人，即被代理人、代理人和代理關(guān)系涉及的第三人。

　　代理的法律特征有：

　　代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為；

　　代理人應該以被代理人的名義實施代理行為；

　　代理行為必須是具有法律意義的行為；

　　代理行為的法律后果歸屬于被代理人。

　　代理的主要種類：

　　法定代理：指根據(jù)法律的規(guī)定而發(fā)生的代理。

　　委托代理：是按照被代理人的委托行使代理權(quán)。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法將代理權(quán)授予代理人的，故又稱“意定代理”或“任意代理”。

　　指定代理：指根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理，常發(fā)生在訴訟中。指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權(quán)。

　　建設工程代理行為的設立要求與規(guī)定

　　須取得法定資格方可從事的建設工程代理行為：某些招標代理機構(gòu)應當具有法定資格的組織方可實施。

　　不得委托代理的建設工程活動：《民法通則》規(guī)定，依照法律或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。

　　民事法律行為的委托代理：民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。但是法律規(guī)定用書面形式的，應當用書面形式。

　　不當或違法行為應承擔的法律責任：

　　損害被代理人利益應承擔的法律責任

　　代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。

　　委托書授權(quán)不明承擔的法律責任

　　委托書授權(quán)不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

　　違法代理行為應承擔的法律責任

　　代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負責連帶責任。

　　第三人故意行為應承擔的法律責任

　　第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，有第三人和行為人負責連帶責任。

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