專家分析：目前房地產或已失去繼續(xù)熱炒的意義

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摘要：日前，經濟學家叢屹發(fā)言表示，我國土地市場房地產市場從表面上來看似乎是有隨著一些開發(fā)案例調研而回暖；另一邊，房地產市場也似乎也有了雄心壯志。 　　日前，經濟學家叢屹發(fā)言表示，我國土地市場房地產市場從表面上來看似乎是有隨著一些開發(fā)案例調研而回暖；另一邊，房地產市場也似乎也有了雄心壯志。不過，并非他們眼見的這么簡單，事情并沒有照著他們想的進行下去。

　　從數(shù)據(jù)上看，自2012年四季度以來，中國的房地產市場從表面看來的確在回暖，尤其是一線城市，已經表現(xiàn)為過快上升的特征，但相對于二季度來看，升速已經開始減緩，同比增幅開始收窄，環(huán)比的數(shù)據(jù)可能更明顯。

　　如果結合貨幣政策的取向看，二季度的適度緊縮，應當在三、四季度的房價上表現(xiàn)出來，也就是如果按照當前的政策慣性，房價后期會有一輪增速回調。客觀地說，也有可能會逼迫開發(fā)商加大回款力度的情況下，倒逼房價的回落，這并非不可能的事情。

　　從微觀層面的觀察，開發(fā)商開始加大了推盤的力度，也恰恰印證了這一點。也不可否認的是，現(xiàn)在大開發(fā)商正在加大對一線城市成熟地塊的收取，這在一定程度上也似乎造成了土地市場升溫的錯覺。但事實上，二三線城市的土地市場、一線城市的邊郊地塊，仍顯得比較冷清。

　　叢屹也表示，現(xiàn)階段如果有鼓動瘋炒房地產的動向，其實是少數(shù)人的操縱手法，不必盲信。政策面的應對是及時準確的，房地產行業(yè)的結構調整仍在深入進行。房價必須得以控制，才能剎住“錢生錢”的游戲，所以房地產現(xiàn)在暫時或是失去熱炒的意義了。