2015注冊造價工程師工程計價：影響工業(yè)建設(shè)項目的因素

(一)影響工業(yè)建設(shè)項目工程造價的主要因素

1.總平面設(shè)計

總平面設(shè)計主要指總圖運輸設(shè)計和總平面布置，總平面設(shè)計中影響工程造價的因素包括：現(xiàn)場條件、占地面積、功能分區(qū)、運輸方式的選擇。

2.工藝設(shè)計

工藝設(shè)計階段影響工程造價的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)情況；生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況；“三廢”治理及環(huán)保措施等。

按照建設(shè)程序，建設(shè)項目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設(shè)計階段的任務(wù)就是嚴格按照批準的可行性研究報告的內(nèi)容進行工藝技術(shù)方案的設(shè)計，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。

3.建筑設(shè)計

(1)建筑設(shè)計中影響工程造價的因素：平面形狀、流通空間、空間組合(包括建筑物的層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差等)、建筑物的體積和面積、建筑結(jié)構(gòu)、柱網(wǎng)布置。

注：

※建筑物平面形狀的設(shè)計應(yīng)在滿足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理，從而降低工程造價。建筑周長系數(shù)k周(建筑物周長與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長度)便不同。通常情況下建筑周長系數(shù)越低，設(shè)計越經(jīng)濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的k周依次增大。

※室內(nèi)外高差過大，則建筑物的工程造價提高；高差過小又影響使用及衛(wèi)生要求等。

※建筑結(jié)構(gòu)的選擇既要滿足力學要求，又要考慮其經(jīng)濟性。對于五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu)；對于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；對于多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；對于高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟。

※對于單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低；對于多跨廠房，當跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟。

4.材料選用

5.設(shè)備選用

(二)影響工程造價的其他因素

(1)設(shè)計單位和設(shè)計人員的知識水平；

(2)項目利益相關(guān)者；

(3)風險因素。

(三)設(shè)計概算的含義及作用

設(shè)計概算經(jīng)批準后，一般不得調(diào)整。如果由于下列原因需要調(diào)整概算時，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設(shè)計單位核實編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報批。當影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對其進行調(diào)整。一個工程只允許調(diào)整一次概算。允許調(diào)整概算的原因包括以下幾點：

(1)超出原設(shè)計范圍的重大變更；

(2)超出基本預(yù)備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費用增加；

(3)超出工程造價價差預(yù)備費的國家重大政策性的調(diào)整。

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