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四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省工商行政管理局結(jié)合該省實(shí)際，共同制訂的《四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本》，自7月1日起正式推行使用，以進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
據(jù)參與起草工作的四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處工作人員介紹，與舊版相比，新版合同里增加的商品房“預(yù)告登記”內(nèi)容，能有效避免“一房多賣(mài)”現(xiàn)象發(fā)生。同時(shí)，按照新版合同要求，周邊有污水處理廠、高壓變電站等房屋不利因素必須提前告知買(mǎi)方。
新版合同采用了章節(jié)式體例，整體框架更為清晰，突出了示范性。同時(shí)，與《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《四川省物業(yè)管理條例》、《房屋登記辦法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了有效對(duì)接，明確了交付具體條件，增加了查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)，對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了歸納分類(lèi)，增加了質(zhì)量擔(dān)保、預(yù)售資金監(jiān)管、買(mǎi)受人信息保護(hù)、房屋不利因素告知等條款，規(guī)范了房屋銷(xiāo)售、使用行為，為維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益、防范交易風(fēng)險(xiǎn)以及減少和解決糾紛提供了依據(jù)。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2015.06.18 王玉華 薛學(xué)軒 許云勇
