不能期待金九銀十地產(chǎn)新政影響壁紙行業(yè)

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摘要：從調(diào)控背景與預(yù)期交易規(guī)模上來看，2010年的“金九銀十”自然無法與09年相比。但基于前期對市場的觀察與試探，眾多開發(fā)企業(yè)計劃于9、10月份集中推盤，形成調(diào)控之后的第一波供應(yīng)熱潮。為尋求較為成功的亮相，     從調(diào)控背景與預(yù)期交易規(guī)模上來看，2010年的“金九銀十”自然無法與09年相比。但基于前期對市場的觀察與試探，眾多開發(fā)企業(yè)計劃于9、10月份集中推盤，形成調(diào)控之后的第一波供應(yīng)熱潮。為尋求較為成功的亮相，預(yù)計較多項目會相比調(diào)控前作出價格調(diào)整。對緊迫購房者來說，一是價格相對平和，二是可選房源豐富，有望促成交易放量。但鑒于會有不少項目屬于政策后初次試水，尺度仍偏于保守，寄望大幅讓價并不現(xiàn)實。

    根據(jù)目前的情況以及發(fā)展走勢看，此后幾個月里，房地產(chǎn)政策的落實和效果在很大程度上將決定壁紙等家居建材行業(yè)的增長速度，其一，調(diào)控政策效果顯現(xiàn)遲緩，房價不降、下降不明顯，或者緩慢下降，都比較難大面積激活住房的購買需求，不少自住需求和改善性住房需求仍然不會釋放，這將影響到一部分的壁紙需求增長；其二，如果保障性住宅建設(shè)的政策能夠落實，那么對壁紙等家居行業(yè)是一個利好，但這個落實的力度還需要加強，整體是看好的，但細(xì)節(jié)決定成??；其三，城市建設(shè)中，城中村、棚戶區(qū)改造建設(shè)會對家居行業(yè)產(chǎn)生影響，這但仍然需要其落實的進(jìn)度和速度；其四，目前值得注意的幾塊市場主要有精裝房、二手房翻新，以及三、四線市場，尤其是在中小城市中，房地產(chǎn)交易相對比較活躍。

    另外兩種情況值得注意，一是旨在提升生活品質(zhì)的消費者，進(jìn)行改善性地住房購買及裝修，對壁紙品牌和品質(zhì)要求相對較高，這部分人群購買力較強，基本上可以排除在調(diào)控的影響范圍之外；二是手中囤有幾套房的業(yè)主，一部分人也在開始做裝修，用來出租，由于不是自己居住，對壁紙等家居產(chǎn)品主要是追求性價比。

    個人認(rèn)為，后半年無論調(diào)控見效如何，壁紙等家居建材市場的發(fā)展相對平穩(wěn)，增速比較難以出現(xiàn)上升，但競爭能力較強或者區(qū)域優(yōu)勢明顯的企業(yè)，仍然會保持較好的增長。而一旦房地產(chǎn)調(diào)控政策到位，房價回落20%以上的水平時，購房現(xiàn)象將越來越普遍，壁紙等家裝建材市場的增長速度將非常值得期待。