地產(chǎn)業(yè)選擇防守胳膊擰不過大腿

房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp 上證指數(shù)在接近前期高點2478點后，隨著房地產(chǎn)、券商等近期領(lǐng)漲品種集體調(diào)整，股指急轉(zhuǎn)直下，先后下穿5日、10日、20日等多條短中期均線，短期均線系統(tǒng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，而日成交金額1707億元也創(chuàng)出近一年的新高。顯然，

房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp

上證指數(shù)在接近前期高點2478點后，隨著房地產(chǎn)、券商等近期領(lǐng)漲品種集體調(diào)整，股指急轉(zhuǎn)直下，先后下穿5日、10日、20日等多條短中期均線，短期均線系統(tǒng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，而日成交金額1707億元也創(chuàng)出近一年的新高。顯然，近期股指所出現(xiàn)的調(diào)整與房地產(chǎn)股有著直接的關(guān)聯(lián)，溫總理在記者招待會上強調(diào)房價遠未回到合理水平，對地產(chǎn)股的走勢直接產(chǎn)生壓制，這是否意味著房價將從高位出現(xiàn)回落呢？這又將對房地產(chǎn)股的價值產(chǎn)生何種影響？房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp

　　本報與大智慧舉行聯(lián)合調(diào)查，分別從“對于后期的房價走勢，您有何看法？”、“目前您持有房地產(chǎn)類股票的倉位情況如何？”、“對于房地產(chǎn)類股票的介入風險，您認為有哪些值得警惕？”、“您認為房地產(chǎn)板塊會在后期的各方博弈中出現(xiàn)利好轉(zhuǎn)化嗎?”和“您認為在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的形勢下，地產(chǎn)股能否因倡導藍籌股投資紅利而再次重演歷史？”等5個方面展開，調(diào)查合計收到1051張有效投票。

　　多數(shù)投資者認為

　　房價不會出現(xiàn)大幅波動

　　今年以來，“蕪湖新政”、“上海新政”等先后胎動，但均在問世不日即遭夭折。近日溫家寶總理在十一屆全國人大五次會議的中外記者會上更是強調(diào)房價遠非合理回歸。對于房地產(chǎn)市場而言，房價的升降無疑直接關(guān)系到市場成交量的變化，進而影響到房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績。可見，房價已成為左右二級市場上相關(guān)房地產(chǎn)上市公司股價的關(guān)鍵因素。

　　那么，管理層最新表態(tài)，是否會使得目前國內(nèi)高企的房價出現(xiàn)進一步松動呢？根據(jù)關(guān)于“對于后期的房價走勢，您有何看法？”的調(diào)查結(jié)果顯示，其中選擇“仍然上漲”、“基本維持現(xiàn)狀之下微幅上漲”、“將出現(xiàn)明顯下降”、“會有所下降但降幅不會太大”和“說不清”的投票票數(shù)分別為70票、232票、230票、481票和38票，所占投票比例分別為6.66%、22.07%、21.88%、45.77%和3.62%。從該項調(diào)查結(jié)果上看，雖然約兩成投資者認為房價將出現(xiàn)明顯下降，但認為房價將有所下降和微幅上漲的比例合計接近7成。顯然，多數(shù)投資者認為今后房價不會出現(xiàn)大幅波動，造成這種預期的原因，可能在于投資者普遍預期政策調(diào)控房地產(chǎn)市場主要是為穩(wěn)定房價在某一水平，抑制房價在投資和投機炒作中進一步虛高，而非促使房價出現(xiàn)實質(zhì)回落。房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp

　　絕大多數(shù)投資者

　　未參與地產(chǎn)股炒作

　　雖然本周下半周滬深兩市房地產(chǎn)股成為重災(zāi)區(qū)，但此前房地產(chǎn)股牛股頻出。其中，既有如華夏幸福之類的強勢股，也有如中航地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、豐華股份以及多倫股份等反彈先鋒，而萬科、保利地產(chǎn)等龍頭品種的靜態(tài)估值水平也處于低位，那么地產(chǎn)股的表現(xiàn)對投資者的吸引力如何呢？

　　根據(jù)關(guān)于“目前您持有房地產(chǎn)類股票的倉位情況如何？”的調(diào)查結(jié)果顯示，其中選擇“70%以上”、“50%至70%”、“30%至50%”、“30%以內(nèi)”和“未參與”的投票票數(shù)分別為100票、54票、73票、119票和705票，所占投票比例分別為9.51%、5.14%、6.95%、11.32%和67.08%。從該項調(diào)查結(jié)果上看，部分投資者采取了重倉地產(chǎn)股的投資策略，持有地產(chǎn)股倉位比例在七成之上的投資者約占一成。但相比之下，絕大多數(shù)投資者未參與地產(chǎn)股的行情，比例達到2/3。從中可以看出，多數(shù)投資者對地產(chǎn)股顯得謹慎，究其原因或許在于地產(chǎn)是近年政策調(diào)控的主要方向。根據(jù)關(guān)于“對于房地產(chǎn)類股票的介入風險，您認為有哪些值得警惕？”的調(diào)查結(jié)果顯示，其中選擇“調(diào)控政策的依然從緊”、“上市公司的資金壓力”、“上市公司的業(yè)績風險”、“炒作資金的獲利出局”和“說不清”的投票票數(shù)分別為497票、122票、105票、184票和143票，所占投票比例分別為47.29%、11.61%、9.99%、17.51%和13.61%。從該項調(diào)查中顯示，約五成投資者認為房地產(chǎn)股的風險在于調(diào)控政策從緊，對于地產(chǎn)股的業(yè)績則似乎并不擔憂。結(jié)合兩項調(diào)查結(jié)果不難發(fā)現(xiàn)，由于不少投資者擔憂房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊，所以未參與資金對地產(chǎn)股的炒作行情。

　　對地產(chǎn)股行情持續(xù)性存疑

　　誠然，目前房地產(chǎn)板塊正承受著來自中央的宏觀調(diào)控壓力，但地方政府、上市公司等也在政策博弈中頻頻尋覓出路，房地產(chǎn)板塊是否會逐步轉(zhuǎn)暖呢？根據(jù)關(guān)于“您認為房地產(chǎn)板塊會在后期的各方博弈中出現(xiàn)利好轉(zhuǎn)化嗎?”的投票結(jié)果顯示，其中選擇“會”、“不會”、“需要持續(xù)觀察”和“說不清”的投票票數(shù)分別為143票、362票、497票和49票，所占投票比例分別為13.61%、34.44%、47.29%和4.66%。從調(diào)查結(jié)果看，投資者的投票主要集中在需持續(xù)觀察和不會出現(xiàn)利好轉(zhuǎn)化方面，投資者普遍認為，地產(chǎn)調(diào)控政策不會有實質(zhì)的松動。但是，在中國經(jīng)濟近20年的發(fā)展歷程中，房地產(chǎn)在成為不可或缺的經(jīng)濟支柱的同時，也在二級市場上數(shù)度釋放出“地產(chǎn)藍籌”賺錢效應(yīng)，這是否會引發(fā)地產(chǎn)股重演“五朵金花”時的輝煌呢？根據(jù)關(guān)于“您認為在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的形勢下，地產(chǎn)股能否因‘倡導藍籌股投資’的紅利而再次重演歷史？”的投票結(jié)果顯示，其中選擇“可能”、“不可能”、“具有估值優(yōu)勢，但仍需宏觀面、資金面等條件配合”和“說不清”的投票票數(shù)分別為122票、500票、359票和70票，所占投票比例分別為11.61%、47.57%、34.16%和6.66%。從該項調(diào)查結(jié)果看，雖然不少投資者認同房地產(chǎn)股的估值，但并不認為會因“倡導藍籌股投資”的紅利而再次重演歷史，對地產(chǎn)股行情的持續(xù)性存疑。房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp

　　短期股指寬幅震蕩可能性較大

　　綜合以上調(diào)查結(jié)果顯示，雖然投資者普遍認為房價不會出現(xiàn)大幅的波動，但對于房地產(chǎn)政策調(diào)控的擔憂不減，認為“倡導藍籌股投資”不會刺激地產(chǎn)股重演歷史的輝煌，故多數(shù)投資者選擇了不參與地產(chǎn)股。筆者認為，近日房地產(chǎn)股的調(diào)整是引發(fā)股指出現(xiàn)連續(xù)調(diào)整的導火索，但歸根究底調(diào)整的壓力還是來自于市場自身，前期積累著豐厚的獲利籌碼。市場一有風吹草動，極易引發(fā)資金的集中性出逃。

　　值得注意的是，在短期股指技術(shù)指標走弱之際，市場資金對于中小盤股的炒作并未有明顯衰退的跡象，以釀酒食品、商業(yè)連鎖等為代表的大消費品種出現(xiàn)連續(xù)的上揚，成為股指階段性弱勢震蕩中的亮點。顯然資金仍在盤中不斷挖掘市場熱點和機會。

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發(fā)布：2007-03-13 12:00 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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