09年房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（五）

　　例題：（?。┦侵阜课莩凶馊藢⒊凶獾姆课菰俪鲎獾男袨?。
　　A、房屋轉租
　　B、房屋出租
　　C、房屋承租
　　D、房屋批租
　　答案：A
　　解析：這是房屋轉租的概念。

　　例題：下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（?。?。
　　A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3％
　　B．按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證
　　C．按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
　　D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款
　　答案：C
　　解析：按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　例題：下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（?。?。
　　A．抵押人到期未償還債務的
　　B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)
　　C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的
　　D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內新增房屋的
　　E．未經(jīng)抵押權人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的
　　答案：ABC
　　解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項不正確。

　　例題：下列關于抵押的表述中，不正確的是（?。?。
　　A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人
　　B．在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》
　　C．因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足
　　D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)
　　答案：D
　　解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

　　例題：房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（　）日內到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30
　　答案：D
　　解析：這是《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。

　　例題：關于房屋租賃期限，不正確的表述是（?。?br />　　A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
　　B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
　　C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
　　D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
　　答案：A
　　解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　例題：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前（?。﹤€月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
　　A、1
　　B、2
　　C、3
　　D、4
　　答案：C
　　解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出。

　　例題：房屋租賃合同人為終止的情形有（?。?br />　　A.將承租的房屋擅自轉租
　　B.承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上
　　C、公有住房無正當理由閑置6個月以上
　　D.因不可抗力導致合同不能履行
　　E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款
　　答案：ABC
　　解析：因不可抗力導致合同不能履行、根據(jù)合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。

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