房地產估價師：房地產估價機構資質等級

　?。ㄒ唬┓康禺a估價機構資質分級房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設1年的暫定期。

　?。ǘ┓康禺a估價機構資質等級標準

　　1、各資質等級通用標準

　?。?）機構名稱要求：有房地產估價或者房地產評估字樣；

　?。?）法定代表人或執(zhí)行合伙人要求：是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；

　?。?）股東或合伙人要求，有服責任公司的股東中有3名以土、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；

　?。?）專職注冊房地產估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于

　　（5）經營場所要求：有固定的經營服務場所；

　?。?）制度要求：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管酬度健全；

　?。?）估價報告質量要求：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求；

　?。?）行為要求：在申請核定資質等級之日前3年內無禁止的行為。禁止行為包括：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書；超越資質等級業(yè)務范圍承接房地產估價業(yè)務；以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；違反房地產估價規(guī)范和標準；出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；擅自設立分支機構；未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業(yè)務；法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　2、各資質等級相應標準一級資質：

　　（1）時間要求：從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；

　?。?）注冊資本金與出資額要求：&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&/有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；

　?。?）注冊房地產估價師人數(shù)要求：有15名以上專職注冊房地產估價師；

　?。?）業(yè)績要求：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上。

　　二級資質：

　?。?）時間要求：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù)4年以上；

　?。?）注冊資本金與出資額要求：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上；

　　（3）注冊房地產估價師人數(shù)要求：有8名以上專職注冊房地產估價師；

　?。?）業(yè)績要求：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬㎡以上或者土地面積15萬㎡以上。

　　三級資質：

　?。?）注冊資本金與出資額要求：有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；

　　（2）注冊房地產估價師人數(shù)要求：有3名以上專職注冊房地產估價師；

　　（3）業(yè)績要求：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。

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