中國(guó)必須“去房地產(chǎn)化”

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第十屆全國(guó)住房置業(yè)擔(dān)保論壇在渝舉行。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立出席會(huì)議時(shí)表示，當(dāng)前“去房地產(chǎn)化”已經(jīng)形成社會(huì)共識(shí)。同時(shí)，他認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能大幅上漲。

國(guó)內(nèi)

房?jī)r(jià)大幅上漲威脅制造業(yè)

7月，運(yùn)動(dòng)服裝巨頭阿迪達(dá)斯宣布在今年晚些時(shí)候關(guān)閉在華的唯一一家自有工廠。尹中立分析，阿迪達(dá)斯撤離的原因是企業(yè)成本迅速增加，希望把生產(chǎn)線遷往成本更低的東南亞國(guó)家。

那么導(dǎo)致企業(yè)成本迅速增加的關(guān)鍵因素是什么?尹中立表示，是房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度上漲。“房?jī)r(jià)的快速上漲，推動(dòng)土地價(jià)格及租金上漲，更重要的是，房?jī)r(jià)上漲倒逼工資上漲。在中國(guó)東部很多城市，即使地方政府給予土地價(jià)格的優(yōu)惠，工廠建起來(lái)了，工人也難以在城市生存和扎根。”

“除了成本上升之外，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的另外一個(gè)副作用是分流產(chǎn)業(yè)資本，導(dǎo)致企業(yè)家創(chuàng)新的動(dòng)力下降。”尹中立說(shuō)，自2003年以來(lái)，大量資本向房地產(chǎn)行業(yè)聚集。以2011年為例，房地產(chǎn)投資為6.2萬(wàn)億元，占GDP的14%;新房銷售額達(dá)到6.1萬(wàn)億元，占當(dāng)年新增居民儲(chǔ)蓄的60%;新增加的信貸中，按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占20%。無(wú)論國(guó)企還是民企，都熱衷于搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，科技進(jìn)步、自主創(chuàng)新等被拋到遺忘的角落。
國(guó)際

美樓市復(fù)蘇影響中國(guó)樓市

最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)樓市出現(xiàn)了越來(lái)越多的復(fù)蘇信號(hào)。10月17日晚間，美國(guó)商務(wù)部最新公布的全美9月新房開(kāi)工數(shù)量大幅超市場(chǎng)預(yù)期，勁增15%，創(chuàng)下39個(gè)月來(lái)的新高。此外，從美國(guó)股票市場(chǎng)表現(xiàn)看，上市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商股價(jià)上漲幅度超越市場(chǎng)平均漲幅。

“美國(guó)樓市的復(fù)蘇，其經(jīng)濟(jì)將逐步擺脫困境，美聯(lián)儲(chǔ)勢(shì)必會(huì)采取緊縮貨幣的操作，利率將逐步走高。受此影響，美元走強(qiáng)，國(guó)際資本重新回流美國(guó)，這將影響我國(guó)的樓市。”尹中立說(shuō)，事實(shí)上，自2006年之后，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與美國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策關(guān)系密切。中國(guó)房?jī)r(jià)兩次上漲高潮(2007年和2009年)都與美國(guó)的金融危機(jī)有關(guān)，其內(nèi)在因素在于美元是國(guó)際貨幣，在人民幣采取盯住美元政策的情況下，美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策左右著中國(guó)的貨幣政策。

“不過(guò)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然存在挑戰(zhàn)，失業(yè)率一直在8%的高位徘徊，財(cái)政及貿(mào)易赤字居高不下，因此，美國(guó)推出QE3。這對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是難得的緩沖期，我們可以通過(guò)調(diào)控使房?jī)r(jià)維持基本穩(wěn)定，同時(shí)增加居民的收入水平，讓時(shí)間化解房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。”尹中立表示。

預(yù)測(cè)

中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度上漲

尹中立還表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想在未來(lái)的幾十年有所作為，一定要“去房地產(chǎn)化”，這是世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，“去房地產(chǎn)化”已成為新的共識(shí)。他表示，日本之所以在二戰(zhàn)后迅速崛起，得益于制造業(yè)的后來(lái)居上，但上世紀(jì)80年代后搞起了“泡沫經(jīng)濟(jì)”，在房地產(chǎn)泡沫破滅后，日本經(jīng)濟(jì)陷入了持續(xù)20年的衰退。歐洲各國(guó)在歐元出現(xiàn)后，出現(xiàn)了明顯分化的走勢(shì)，除德國(guó)以外，其他各國(guó)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些國(guó)家陷入了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)。德國(guó)在歐債危機(jī)中屹立不倒，最關(guān)鍵的原因是它的房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)幾十年不漲，確保了德國(guó)制造業(yè)的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)一直存在。
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本月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城房?jī)r(jià)”報(bào)告顯示，百城房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲5個(gè)月。那么，老百姓關(guān)注的房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何?尹中立在接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示，在中國(guó)，房?jī)r(jià)歸根結(jié)底是一種貨幣現(xiàn)象，當(dāng)前的金融環(huán)境不支持樓市出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲。過(guò)去幾年房?jī)r(jià)快速上漲的根本原因是貨幣的快速擴(kuò)張。分階段看，2007年和2009年是我國(guó)貨幣擴(kuò)張最快的時(shí)期，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)上漲速度也最快。但從去年第三季度開(kāi)始，受歐債危機(jī)的惡化以及國(guó)內(nèi)工業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩的影響，貨幣的增長(zhǎng)速度大大放緩。在這樣的背景下，包括樓市在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格或?qū)⑾滦校蠓蠞q是不現(xiàn)實(shí)的。
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