房地產估價師《制度與政策》課程講義（17）

　　第三節(jié) 房屋權屬登記信息查詢

　　1.房屋權屬登記信息查詢概述

　　概念

　　指房屋權屬機關在登記過程中形成的與房屋權屬直接相關的信息

　　分類

　　原始登記憑證

　　房屋權利登記申請表

　　房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據

　　權屬登記申請人提交的其他資料

　　對房屋權利的記載信息

　　房屋自然狀況

　　房屋權利狀況

　　其它信息

　　意義

　　權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供

　　是物權公示原則的具體要求和體現

　　物權的各種變動必須采取法律許可的方式向社會予以展示，以獲得社會承認和法律保護

　　2.房屋權屬登記查詢范圍

　　一般原則

　　登記信息查詢采取“分層次查詢”的原則，區(qū)分不同的人群，對不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢范圍

　　可以公開查詢的信息

　　房屋自然狀況

　　房屋權利狀況

　　限制查詢的信息－原始憑證（6條）

　　房屋權利人或委托人可以查詢該房屋權利有關的原始登記憑證

　　房屋繼承人、受贈人、受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證

　　國家安全機關、司法檢查機關、紀檢部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與案件直接相關的原始憑證

　　公證機構和仲裁機構可以查與公證仲裁事項直接相關的原始憑證

　　仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與事項和案件直接相關的原始憑證

　　涉及國家安全、軍事等需要保密的信息，在安全機關、軍事機關同意的范圍內查詢

　　【2009年真題】
　　根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息由（ ）。
　　A．房屋自然狀況
　　B．房屋權利限制狀況
　　C．與訴訟案件直接相關的原始登記憑證
　　D．與產權登記相關的原始登記憑證
　　E．與公正事項直接相關的原始登記憑證

　　【答案】AB
　　【解析】CDE屬于限制查詢事項，非公開查詢事項。

　　【2008年真題】
　　任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。（ ）

　　【答案】X

　　3.房屋權屬登記信息查詢的程序

　　查詢人提出查詢申請

　　查詢機構提供查詢

　　查詢結果證明的出具-注明查詢日期及房屋權屬信息利用用途

　　不能查詢的情形，出具無查詢結果書面證明

　　4.對查詢機構和查詢人的要求

　　對查詢機構的要求

　　建立房屋權屬登記信息查詢制度

　　更新查詢信息

　　及時提供查詢

　　指定專人負責查詢工作

　　不得擅自擴大查詢范圍

　　對查詢人的要求

　　按規(guī)定提交查詢資料

　　在指定場所查詢

　　不得毀壞查詢設備

　　保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密

　　按規(guī)定繳納查詢費用

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