不動產(chǎn)登記倒計時，你是否準備好賣房了

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         2015年3月1日開始，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權等十類不動產(chǎn)納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。
　　
　　近日消息稱，備受外界關注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會研討的基礎上，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。
　　
　　不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分購房者而言，更為關心的就是不動產(chǎn)登記之后，是否意味著房產(chǎn)稅開征？會否讓自己面臨高額稅費？盡管相關部門已經(jīng)明確，不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然的聯(lián)系，但是，從長遠來看，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍？哪些房子必須出手賣掉？
　　
　　《實施細則》先行出臺
　　
　　按照《條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記對象為集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利十類不動產(chǎn)。
　　
　　專家表示，通過對這些不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記后，可以更清楚地了解全國不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布、閑置情況，也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。
　　
　　將于今年3月1日正式實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細則?！秾嵤┘殑t》便是重要的一個配套文件。國土部地籍管理司司長、國土部不動產(chǎn)登記局的首任局長王廣華近日曾表示，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省(區(qū)、市)國土資源主管部門意見。
　　
　　同時，不動產(chǎn)權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前出臺。
　　
　　盡早規(guī)劃權衡收益
　　
　　關于不動產(chǎn)將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法，一方面擔心個人信息會有被泄露的風險;另一方面，不動產(chǎn)登記后將征收房產(chǎn)稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。有業(yè)內人士預測，春節(jié)后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。
　　
　　雖然目前不動產(chǎn)登記對于本地的房地產(chǎn)市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產(chǎn)投資。所以，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，適時出手多余或閑置的房子。
　　
　　專家建議：
　　
　　1、中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉；
　　
　　2、如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。
　　
　　3、至于中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內鋪”是最危險的;至于三四流風景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。
　　

　　傳統(tǒng)市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至于一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。